Решение по делу № 2-1082/2022 от 12.09.2022 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1099 кв.м.

В сентябре 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номерами 30:09:050406:46, 30:09:050406:83.

В результате проведенных кадастровых работ были выявлено расхождение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими сведениями об объекте недвижимости с кадастровыми номерами №, было выявлено при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного в границах участка. Данные расхождения носят все признаки реестровой ошибки в местоположении и подлежат исправлению.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО3, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1099 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет 03.06.1998 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, в связи с выявленной реестровой ошибкой.

Расхождение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими сведениями об объекте недвижимости, было выявлено при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – жилого дома.

Кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> начаты с анализа сведений ЕГРН в виде КПТ №КУВИ-№ от 26.06.2020г., а также общедоступной публичной кадастровой карты, размещенной на сайте www.rosreestr.ru, в результате чего выявлено несоответствие координат характерных точек границ отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1099 кв.м. с кадастровым номером № был осуществлен государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако, в ходе детального сравнения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных в результате проведения топографо-геодезических работ с выездом на местность, кадастровых работ и контрольных измерений, с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и отраженных в КПП, выявлено, что при постановке на ГКУ данных земельных участков ранее была допущена реестровая ошибка.

По координатах характерных точек границ полученных в результате контрольных измерений исправляемый земельный участок с кадастровым номером №, пересекался со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № № которые с согласия собственников исправляются одновременно, одним межевым планом.

Данная кадастровая ошибка выражена в смещении местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № севернее от их фактического местоположения (по координатам внесенным в сведения ЕГРН) на расстояние около 3 м

Допустимое расхождение при контроле на землях поселений (поселки, сельские населенные пункты) садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 15.2 «Методических рекомендаций по проведения межевания объектов землеустройства» составляют 0,6 м. В связи с этим, был произведен комплекс работ по сдвигу границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. № в соответствии с их фактическим местоположением привязыванием их границ к границам смежных земельных участков, с учетом фактических границ земельных участков, отраженных в ортофотоплане с зарамочным оформлением на населенные пункты Приволжского района Астраханской области.

земельный участок с кадастровым номером № уточняется в соответствии с фактическими границами, закрепленными ограждением и отображенными на Ортофотоплане с зарамочным оформлением на населённые пункты <адрес>, выдано Поволжский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ №б/н в масштабе 1:2000 созданные ДД.ММ.ГГГГ Споров по границе не возникло, границы собственниками смежных земельных участков согласованные в индивидуальном порядке. Границы исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № уточнены в соответствии с фактическим расположением на местности (границы закреплены ограждениями и объектами недвижимости).

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, № (существующие и уточненные) приведены ниже, а также в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Межевого плана.

Действия по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков кадастрового инженера и заказчика кадастровых работ заключались в запросе сведений ЕГРН, картографического материала содержащегося в Землеустроительных делах, а так же опроса собственников смежных земельных участков, в результате чего выяснилось, что по меже в точках 4-н6 земельного участка с кадастровым номером №, по меже н6-н11 земельного участка с кадастровым номером № расположен смежный исправляемый земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3 согласование границ проводилось в индивидуальном порядке:

-по меже в точках н7-н6 смежного исправляемого земельного участка с кадастровым номером №:расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес> правообладателем которого является ФИО2 согласование границ проводилось в индивидуальном порядке (участвует в процедуре согласования с письменного согласия законного представителя);

-по меже в точках н17-н16 смежного исправляемого земельного участка с кадастровым номером № расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, пер.Малый, ? правообладателями которого являются ФИО7, ФИО8, согласование границ проводилось в индивидуальном порядке (по меже в точках н17-н16 отсутствует смежество, что говорит о возможном наличии реестровой ошибки).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, № № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Х Y

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Судья Е.Н.Богданова