Дело № 2-1818/2025
УИД 74RS0038-01-2025-000900-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2024 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Инякиной В.Р.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 541,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1470 кв.м., разрешенное использование под строительства цеха по производству столярных изделий, расположенный по адресу: АДРЕС. В границах указанного земельного участка, истцом за счет своих средств построены два здания, соединенные между собой теплым переходом имеющие общие инженерные коммуникации. Строительство велось в соответствии с разрешительной документацией и с учетом показателей проекта, разработанного <данные изъяты> Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выдача разрешения на строительство объекта осуществлялась уполномоченным органом при наличии проектной документации. Здания принадлежат истцу на праве собственности, как объекты незавершенного строительства: здание с кадастровым номером № цех, площадью 541,3 кв.м., адрес АДРЕС; здание с кадастровым номером № склад, площадью 338 кв.м, адрес АДРЕС Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской обл. выдано разрешение от ДАТА № на строительство объектов капитального строительства: <данные изъяты>. Срок действия разрешения на строительство установлен до ДАТА. В 2007 года истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (цех), кадастровый №.
Администрацией муниципального образования сельского поселения Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области истцу было выдано разрешение от ДАТА № на строительство складского здания: <данные изъяты>. Срок действия разрешения установлен до ДАТА. Ранее построенные объекты незавершенного строительства: <данные изъяты> с кадастровым номером № и прекратили свое существование, как объекты кадастрового учета. Согласно кадастровому паспорту от ДАТА № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в п. 10 указано, что ранее поставленный на кадастровый учет объект (склад) ныне расширен, и прежний объект незавершенного строительства, состоящий из помещения для операторов и двух сушильных камер теперь находится внутри вновь образованного объекта. Реконструированная Лит. Б в настоящее время соединена небольшим переходом с цехом. По состоянию на январь 2015 года степень готовности объекта составляла 90%, в связи с чем, истцом было зарегистрировано право собственности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Т.А.Е., представитель третьего лица администрации сельского поселения Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании постановления Главы Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, договора купли-продажи земельного участка №-зем от ДАТА.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС на основании постановления Главы Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, договора купли-продажи земельного участка №-зем от ДАТА.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 470 +/-13 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования: под строительство цеха по производству столярных изделий.
На основании постановления Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, ФИО4 Отделом архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: цех по производству столярных изделий: <данные изъяты>, срок действия разрешения до ДАТА.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДАТА, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Инвентарный №. <данные изъяты>
ДАТА Главой администрации муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области выдано разрешение на строительство складского здания: <данные изъяты>, со сроком действия разрешения до ДАТА.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 541,3 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС а также нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м, расположенным по адресу АДРЕС со степенью готовности объекта 90 %, право собственности зарегистрировано ДАТА.
Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м, расположенным по адресу АДРЕС, степенью готовности незавершенного строительства <данные изъяты> следует, что ранее поставленный на кадастровый учет объект незавершенного строительства ныне расширен, и прежний объект незавершенного строительства, состоящий из помещения для операторов и двух сушильных камер, теперь находится внутри вновь образованного объекта. Реконструированная Лит.Б в настоящее время соединена небольшим переходом с цехом по производству столярных изделий, которому присвоен адрес согласно постановлению №-п от ДАТА. Площадь ОНС в кадастровом паспорте (48,8) № и свидетельстве о государственной регистрации права (73,6) объясняется тем, что в свидетельстве указана площадь ОНС по наружному обмеру, включая площадь кирпичного помещения для операторов и двух металлических сушильных камер, а в кадастровом паспорте указана площадь внутренних помещений кирпичного здания (помещения для операторов) из экспликации. На кадастровый учет объект поставлен также и по данным Регистрационной палаты с кадастровым номером № в связи с тем, что собственница заказала и получила технический паспорт на здание с указанием внутренних площадей здания, а свидетельство о государственной регистрации права оформила на объект незавершенного строительства. В настоящее время реконструированный объект занимает территорию Лит.Б и Лит.I (бетонная площадка с кадастровым номером №). Таким образом конфигурация и площадь объекта изменились, что даст возможность ставить его на кадастровый учет с поглощаемой частью, а бетонная площадка прекратила существование как объект кадастрового учета, о чем составлен акт обследования сооружения. Площадь объекта незавершенного строительства, этажность и материал стен в техническом плане указаны в соответствии с декларацией, заполненной собственницей. Степень готовности объекта незавершенного определена по формуле: C=90%*100%/100, где 90% - значение удельного веса конструктивных элементов в объекте, 100% - доля построенной части конструктивных элементов, С - степень готовности объекта незавершенного строительства (%) и составляет 90%. ОКС одноэтажный, стены его каркасные, сендвич-панели. Регистрационный номер заявления в ОКУ 30-456034.
Согласно техническому плану здания следует, что объект с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь здания составляет 490,5 кв.м. Общая площадь здания посчитана согласно Приказа П/0393.
ДАТА ФИО4 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлениями о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство (вх.№, вх.№).
Решениями №, № от ДАТА истцу было отказано в продлении срока разрешения на строительство, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
ДАТА ФИО4 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором ей было отказано.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что разрешение на строительство спорных объектов было выдано истцу уполномоченным органом, возведенные истцом объекты расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 541,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 338 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Р. Инякина
Мотивированное решение суда составлено 25.06.2025 года.
Председательствующий В.Р. Инякина