Дело № 2-1110/2023

УИД 12RS0003-02-2023-000512-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 марта 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения. В квартире зарегистрирована ответчик, однако она в 2003 году выехала в Соединенные Штаты Америки, с указанного времени в спорном жилом помещении не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется, коммунальные и иные платежи за спорное жилое помещением она не оплачивает. Ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении, создает дополнительные расходы по его содержанию для истца.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 выехала в США в 2003 году, после этого не приезжала. Снятие ответчика с учета истцу необходимо для продажи жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД по <адрес> Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

С учетом согласия истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 (ФИО4) Е.А. на основании договора дарения квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, запись регистрации <номер>.

В данном жилом помещении бывшим собственником спорного жилого помещения с <дата> зарегистрирована ответчик ФИО2

Из договора дарения от <дата> следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована, в том числе ФИО2, которая сохраняет право проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ (п. 7 договора).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату рассмотрения спора) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора дарения) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры (часть 2 статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР).

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли с момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке дарения от <дата>, то к этим правоотношениям подлежат применению ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора, а также положения статьи 127 ЖК РСФСР.

Учитывая, что на момент заключения договора дарения дома от <дата> ФИО2 приобрела право пользования спорной квартирой до изменения редакции пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, вселившись в нее в качестве члена семьи прежнего собственника, в отношении спорного жилого помещения при ее вселении возникло обременение в виде права пользования ФИО2 жилым помещением, которая не может быть произвольно лишена этого права, в силу чего данное обременение сохраняется и после перехода права собственности к другому лицу.

Кроме того, судом учитывается, что согласно ответам Отдела по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл от 23 и от <дата> сведениями о пересечении границы ФИО2, в том числе 2003 году, Отдел не располагает. В связи с этим суд критически относится к показаниям истца и свидетеля ФИО6 о выезде ФИО2 за пределы Российской Федерации. При этом суд обращает внимание на то, что свидетель ФИО6 пояснила, что с ответчиком в последний раз общалась в 2006 году, то есть более 10 лет назад, после этого сведений о ее месте жительстве не имеет, по месту жительства (регистрации) ответчика никогда не была.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что бесспорных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, ее одностороннем отказе от прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, истцом не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (<номер>) к ФИО2 (<номер>) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено <дата>.