Дело 2-431/2025 (2-6279/2024)

20 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ТИН Групп" о взыскании убытков, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ТИН Групп" о взыскании убытков, неустойки, штрафа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтных работ по восстановлению стен в квартире в размере 268 944 руб., неустойку в размере 268 944 руб., убытки в виде стоимость аренды жилья на время выполнения ремонтных работ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 УК РФ в случае неисполнения решения суда, рассчитанные от стоимости ремонтных работ (268 944 руб.), размера убытков (50 000 руб.), суммы компенсации морального вреда (50 000 руб.), с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между нею и ООО «ТИН Групп» заключен договор № КБ/7/03/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить денежные средства, предусмотренные Договором и принять Объект долевого строительства. Она выполнила свои обязательства по оплате денежных средств, а Застройщик передал по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Новоизмайловское, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры Участником были выявлены недостатки. В соответствии с памяткой по эксплуатации обратилась в УК «Доверие и комфорт» для составления заявления ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра. УК «Доверие и Комфорт» направил в адрес гарантийного отдела ООО «ТИН Групп» письмо гарантийные обязательства. Срок устранения недостатков в соответствии с пунктом 6.6 Договора составляет 45 дней. На текущий момент работы не проведены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ФИО1 (далее также - Истец, Участник) и ООО «ТИН Групп» (далее также - Ответчик, Застройщик) заключен договор № КБ/7/03/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить и передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить денежные средства, предусмотренные Договором и принять Объект долевого строительства.

Участник выполнил свои обязательства по оплате денежных средств, а Застройщик передал по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Новоизмайловское, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес> (далее также - Квартира, Объект).

В процессе эксплуатации Квартиры Участником были выявлены следующие недостатки: на стенах в кухне, коридоре, ванной комнате и жилой комнате образовались трещины в стенах.

В соответствии с памяткой по эксплуатации истец обратилась в УК «Доверие и комфорт» для составления заявления ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, представитель ООО УК «Доверие и Комфорт» составил акт осмотра и направил в адрес гарантийного отдела ООО «ТИН Групп» письмо (Исх. ИК-ДК-306 от ДД.ММ.ГГГГ) гарантийные обязательства с заявлением и актом осмотра, о чем имеется запись в журнале № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии порядком обращения по гарантии памятки по эксплуатации отдел гарантийного сопровождения застройщика должен был связаться в течение 14 рабочих дней в случае, если данных из акта осмотра УК недостаточно. В течение этого срока с истцом не связались. Срок устранения недостатков в соответствии с пунктом 6.6 Договора составляет 45 дней.

До настоящего времени недостатки не устранены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборот или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанной с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренные договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирны домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторы законодательные акты РФ" N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участник долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, в связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяете законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, в урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять- лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, ш с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договоре использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом суду представлена смета от ИП ФИО3, согласно которой стоимость устранения недостатков составляет 268 944 руб.

Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование/претензия/ о компенсации стоимости устранения выявленных недостатков.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические ил нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные прав либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в друга случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом вне зависимости от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором н< предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец указывает, что проведение ремонтных работ невозможно с проживанием в квартире, следовательно, стоимость аренды жилья в этом доме/соседнем на время выполнения ремонтных работ относится к убыткам. Размер убытков определен истцом на основании средней стоимости аренды квартиры на сайте ЦИАН.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требование потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в польз потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

В пункте 57 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким же образом в связи с вступлением в силу решения суда о взыскании денежной компенсации морального вреда, стоимости расходов на устранение недостатков на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого влечет уплату процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ имеются строительные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес> стр. 1 <адрес>, приобретенной ФИО1 по договору, заключенному с ООО «Тин Групп» № КБ/7/03/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного исследования эксперты определили, что в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, имеются следующие недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ:

Помещение 1. Коридор

Выявлен дефект в виде трещин на стенаах

Помещение №. Кухня

Выявлен дефект в виде трещин на стенах

Помещение №. Комната

Выявлен дефект в виде трещин на стенах

Характер всех выявленных дефектов (недостатков) в результате Исследования указывает на их образование по причине некачественно проведенных строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки являются строительными. Согласно Сметному расчету, подготовленному на основании Ведомости объемов работ, рыночная стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков (дефектов) в <адрес> составляет 125 470,14 руб.

Сторонами выводы судебной экспертизы не опровергнуты. Она проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому суд считает необходимым положить ее в основу решения.

Учитывая, что недостатки в квартире истца являются строительными, выявлены в период гарантийного срока, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков (дефектов) в <адрес> 125 470,14 рублей.

В отношении требования о взыскании убытков, суд считает, что истец не доказал причинно-следственную связь между их возникновением (аренда иного жилья на сумму 50000 рублей) и наличием недостатков в <адрес>, поэтому в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Поскольку права истца как потребителя нарушены, с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.6. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок устранения недостатков составляет 45 дней с момента получения претензии.

Учитывая изложенное, срок удовлетворения требования истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу четвертому п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, поскольку претензия была получена ответчиком в период действия моратория требования о взыскании неустойки, штрафа, начислении процентов по ст. 395 ГК РФ не могут быть удовлетворены.

Истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 268 944 руб., убытков в виде стоимость аренды жилья на время выполнения ремонтных работ в размере 50 000 руб., процентов в соответствии со ст. 395 УК РФ в случае неисполнения решения суда, рассчитанные от стоимости ремонтных работ (268 944 руб.), размера убытков (50 000 руб.), суммы компенсации морального вреда (50 000 руб.), с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>) –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТИН Групп" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в возмещение стоимости работ в размере 125470 рублей 14 коп., компенсацию морального вреда 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ТИН Групп" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 7764 рубля 10 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено