Дело № 2-495/2025 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2025-000950-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Мотивирует свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с рождения. Указанная квартира была предоставлена его родителям по месту работы на Кудымкарском хлебоприемном предприятии. ФИО1 владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 90-92).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в квартире проживает один, брат ФИО3 проживает в собственном жилье, отец ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы. Споров в отношении квартиры не имеется.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не заявил (л.д. 54).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражал. Пояснил, что сохраняет в квартире регистрацию по месту жительства, после освобождения из мест лишения свободы намерен проживать в спорной квартире.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с иском согласился, указал, что на спорную квартиру не претендует, споры в отношении квартиры отсутствуют.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, неявившегося третьего лица.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей Н.В.В., П.Л.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом на основе материалов дела установлено, что по сведениям Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, принадлежал Кудымкарскому хлебокомбинату на основании Решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77 - 82).
В судебном заседании на основе объяснений истца, третьих лиц ФИО2, ФИО3, показаний свидетелей Н.В.В., П.Л.И. также установлено, что <адрес> была предоставлена матери истца П.Л.Д. как работнику ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие». Ордер на жилое помещение не выдавался. Истец ФИО1 был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Указанное обстоятельство косвенно подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге, согласно которой П.Л.Д., третье лицо ФИО2 были прописаны в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 имел прописку в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-45).
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ГКБУ «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив», ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).
По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие» прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Постановлением Главы Администрации г. Кудымкара Коми-Пермяцкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ был согласован перечень объектов коммунально-бытового назначения ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие», передаваемых в муниципальную собственность г. Кудымкара. В согласованный перечень включен дом по адресу: <адрес> (л.д. 74-75).
Доказательства принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность и включения его в реестр муниципального имущества в установленном порядке в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Д. умерла (л.д. 76). Третье лицо ФИО3 выехал из спорного жилого помещения, проживает по другому адресу (л.д. 98). Третье лицо ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д. 56-70).
Истец ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире один, несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> края отсутствуют (л.д. 20-21).
По информации Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится (л.д. 48).
Таким образом, на момент рассмотрения спора <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть является бесхозяйным недвижимым имуществом.
После ликвидации ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие» истец ФИО1, начиная с № года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, производит ремонт квартиры, несет расходы по содержанию жилого помещения, а также расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг (л.д. 7), что также подтверждается показаниями свидетелей Н.В.В., П.Л.И.
В течение всего времени владения ФИО1 спорной квартирой публично-правовое образование в лице Администрации г. Кудымкара, а затем Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
При этом данные о том, что Администрация Кудымкарского муниципального округа ранее оспаривала законность владения истцом спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, применив положения пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества – <адрес> края, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорной квартирой как своей собственной нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. ФИО1 не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанные жилые помещения не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.