Решение по делу № 2-472/2023 от 27.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-472/23

№ 24RS0040-02-2023-000118-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/22 по иску Управления имущества Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Норильск в лице Управления имущества Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 декабря 2017 года по 17 февраля 2023 года в размере 318550 рублей 00 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 17 февраля 2023 года в размере 81455 рубля 45 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что между МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 29 ноября 2017 года № № с кадастровым номером №, площадью 2770 кв.м., для обустройства места для отдыха, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 29 ноября 2017 года по акту приема-передачи. Срок договора установлен с 29 ноября 2017 года до 29 ноября 2027 года.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта составляет 55400 рублей, начисляется с 29 ноября 2017 года. Арендатор обязан в течение 10 календарных дней перечислить МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» 41500 рублей с учетом ранее перечисленного задатка в размере 13850 рублей.

В связи с нарушением обязательств по договору в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 16 декабря 2022 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия ответчиком не исполнена.

Представитель Муниципального образования г.Норильск в лице Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает нижеизложенные нормы действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 29 ноября 2017 года № № с кадастровым номером № площадью 2770 кв.м., для обустройства места для отдыха, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 29 ноября 2017 года по акту приема-передачи. Срок договора установлен с 29 ноября 2017 года до 29 ноября 2027 года (л.д. 7-12).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта составляет 55400 рублей, начисляется с 29 ноября 2017 года. Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Арендатор обязан в течение 10 календарных дней перечислить МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» 41500 рублей с учетом ранее перечисленного задатка в размере 13850 рублей.

Ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, предусмотренную п.3.1 договора.

В связи с нарушением обязательств по договору по внесению арендных платежей в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 16 декабря 2022 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия ответчиком не исполнена (л.д. 13-14, 15-16.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 не исполнялись обязательства по внесению арендной платы образовалась следующая задолженность: за период с 10 декабря 2017 года по 17 февраля 2023 года в размере 318550 рублей 00 коп.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с условиями договора истцом начислена пеня за период с 11 апреля 2018 года по 17 февраля 2023 года в размере 81455 рубля 45 коп.

Расчет, выполненный представителем истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, пени ответчиком не оспаривается, проверен и признается судом выполненным правильно (л.д. 17-18).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, пени, суд, применяя вышеназванные нормы действующего законодательства и исходя из установленных договором условий, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 7200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.Норильск в лице Управления имущества Администрации г.Норильска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования г.Норильск в лице Управления имущества Администрации г.Норильска 318550 рублей 00 коп в счет уплаты задолженности по арендной плате, 81455 рубля 45 коп. в счет уплаты пени, а всего 400005 (четыреста тысяч пять) рублей 45 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Норильск в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Клепиковский