2-1964/2022

23RS0003-01-2022-003220-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ООО Управляющая компания «НИКА» ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НИКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОООО Управляющая компания «НИКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> «Б».

Решением №219 Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 02.02.2021 года многоквартирный дом по вышеуказанному адресу внесен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО Управляющая компания «НИКА».

На основании Договора №2 Управления общим имуществом многоквартирного дома, утвержденного общим собранием собственников помещений от 10 августа 2021 года, истец является потребителем услуг ООО Управляющая компания «НИКА». В соответствии с п.2 «Предмет договора», ООО Управляющая компания «НИКА» представляет законные интересы собственников помещений в МКД в договорных отношениях с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Собственник обязуется оплачивать стоимость оказанных работ и услуг в соответствии с определенной сторонами договора ценой договора, согласно представленным ООО Управляющая компания «НИКА» платежным документам.

Обязанности по Договору собственником <адрес> выполнены.

В соответствии с пп. 3.4 Договора, ООО Управляющая компания «НИКА» обязуется содержать МКД, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

П.6 приложения № 1 к Договору (неотъемлемая часть Договора) определяет порядок действий аварийно-диспетчерской службы (АДС) ООО Управляющая компания «НИКА» при поступлении сигналов об аварии.

12 августа 2021 года произошло затопление принадлежащей ей на праве собственности <адрес> из помещения № и помещения электрощитовой цокольного этажа, техническое состояние которых не соответствует установленным требованиям норм и правил эксплуатации общедомового имущества (в указанных помещениях отсутствует гидроизоляция фундаментной плиты и вертикальных конструкций в результате чего грунтовые воды проникают в помещение; не оборудованы приямки для сбора и откачки грунтовых вод, нарушена гидроизоляция пола, нет защитного козырька над уличным выходом из помещения, находящегося на уровне фундамента).

Квартира № приобретена истцом в 2017 году с качественным ремонтом, гидроизоляцией наружных стен, обратным клапаном канализации, на протяжении пяти лет ни разу не подвергалась подтоплению, не смотря на переполнение канализационных колодцев при каждом дожде. О проблемах с канализацией в МКД по <адрес>Б ООО Управляющая компания «НИКА» знала, но не предпринимала никаких действенных мер, предусмотренных Договором в интересах собственников жилья.

Об ухудшении погодных условий, в ночь с 12 на 13 августа 2021 года, все аварийно-диспетчерские службы города были предупреждены заранее службой МЧС и оперативным штабом администрации МО города-курорта Анапа.

Неоднократные «сигналы» о начале подтопления цокольного этажа МКД по <адрес>Б поступали в АДС ООО Управляющая компания «НИКА» со второй половины дня 12 августа 2021 года до позднего вечера.

АДС ООО Управляющая компания «НИКА» не прибыла на место аварии, не обесточила затопленный цокольный этаж, не открыла доступ в технические помещения, из-под дверей которых грунтовые воды поступали в вестибюль цокольного этажа, через пороги квартир проникая в жилые помещения собственников.

Заявки истца об оказании экстренной помощи, с указанием адреса и номера телефона фиксировались в журналах заявок и, как ей было сказано диспетчерами, перенаправлялись в АДС ООО Управляющая компания «НИКА». Никто не выехал по вышеуказанным заявкам, собственники, всю ночь пытались спасти квартиры, подвергая свою жизнь смертельной опасности, в не обесточенном затопленном помещении цокольного этажа.

АДС ООО Управляющая компания «НИКА» прибыла на вышеуказанный объект в 3:39 минут 13.08.2021 года без надлежащего оборудования (генератора, мотопомпы и пр.). Люди эвакуированы не были, на протяжении 10 дней оставались без электроэнергии (дом не оборудован газовыми плитами), водоснабжения и канализации, управляющая компания бездействовала. На устное обращение о выдаче акта о затоплении <адрес> представители ООО Управляющая компания «НИКА» не отреагировали, в связи с чем 16.08.2021 года она обратилась в офис управляющей компании с письменным заявлением о необходимости прибытия по адресу: <адрес> «Б», <адрес> целью составления акта о затоплении квартиры и попросила зарегистрировать заявление должным образом. В регистрации заявления ей было отказано. В связи с чем, она и ее сын вынуждены были обратиться с заявлением в ОМВД России по г. Анапа о привлечении к ответственности директора ООО Управляющая компания «НИКА» ФИО4

Заключением негосударственного судебного эксперта ФИО5 от 07.09.2021 года определена общая стоимость материалов и работ по восстановлению исследуемой квартиры в сумме 197 452,80 руб.

В настоящее время в квартире проведен капитальный ремонт с заменой канализации, электропроводки, заливкой уровня пола на 5 см, гидроизоляцией внутренних стен и пола, ламинат заменен кафелем, оклеены новые обои, заменены межкомнатные и входная двери. Последовательность ремонта зафиксирована на видео, стоимость восстановительных работ значительно превышает определенную экспертизой сумму.

Затопления можно было избежать, если бы ООО Управляющая компания «НИКА» отнеслась к своим обязанностям с той степенью заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру обязательств и законодательству РФ.

10.01.2022 года истцом подана досудебная претензия в ООО Управляющая компания «НИКА» с предложением оформить соглашение о досудебном урегулировании спора – оплатить стоимость восстановительных работ, определенную экспертизой и услуги эксперта, на что получен письменный отказ.

Ссылаясь на изложенное истец просит взыскать с ООО Управляющая компания «НИКА» в пользу ФИО1 197 452,80 руб. в соответствии с экспертным заключением; 15 000 руб. в соответствии с Актом приема-передачи выполненных работ по Договору № 14-21 от 07.09.2021 года; 1 850 руб. стоимость оформления нотариальной доверенности; 1 242 руб. затраты на отправление телеграмм; 3 000 руб. судебные издержки (почтовые отправления, ксерокопии); 50 000 компенсация морального вреда. В случае удовлетворения требований, просит взыскать с ООО Управляющая компания «НИКА» штраф в размере 50% взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям изложенным в представленном возражении.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «НИКА» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 19.08.2021 года.

ФИО1 принадлежат на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в цокольном этаже № <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2017 года.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что вышеуказанное жилое помещение было затоплено водой 12 августа 2021 года. Затопление произошло из помещения №5 и помещения электрощитовой цокольного этажа, техническое состояние которых не соответствует установленным требованиям норм и правил эксплуатации общедомового имущества.

Согласно заключению эксперта №18-21э от 07.09.2021 года ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» в результате обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Б» установлен факт ее подтопления в результате обильного выпадения осадков в г-к Анапа ориентировочно 13 августа 2021 года. В результате подтопления были повреждены конструкции полового настила, межкомнатных перегородок и дверных блоков. Общая стоимость материалов и работ по восстановлению исследуемой квартиры составляет 197 452,80 рублей.На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование своих возражений, ООО Управляющая компания «НИКА» представило в суд справку Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды – филиал ФГБУ «Северокавказкое УГМС» от 25.05.2022 года, из которой следует, что в период с 12 по 13 августа 2021 года на территории г-к Анапа, выпали осадки количество которых соответствует критерию опасное явление.

Согласно, справки МЧС России №ИГ-206-1600 от 30.05.2022 года, на территории г-к Анапа 13.08.2021 года постановлением администрации г-к Анапа введен режим Чрезвычайной ситуации на территории г-к Анапа, в целях защиты населения и территории от воздействия комплекса метеорологических явлений.

Судом при разрешении спора установлено, что Постановлением администрации муниципального образования города-курорта Анапа от 13.08.2021 года №2213 с 08:00 часов 13 августа 2021 г. до особого распоряжения введен режим «Чрезвычайная ситуация». Население было оповещено о нарушениях работы объектов инфраструктуры.

В зоне подтопления оказался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Из пояснений представителей ООО Управляющая компания «НИКА» судом установлено, что после поступления на телефон диспетчерской службы первого звонка 12 августа 2021 года 22:05 о аварийной ситуации по адресу <адрес>, д. З «Б», специалист ООО Управляющая компания «НИКА» незамедлительно сообщил в аварийные службы ресурсоснабжающих организаций о сложившейся ситуации.

Аварийная служба ООО Управляющая компания «НИКА» приступила к ликвидации последствий подтопления 12 августа 2021 года в 22:30.

Согласно Акта осмотра от 13.08.2021 года, квартира ФИО1 в цокольном этаже, была подтоплена в результате чрезвычайной ситуации, а именно обильных дождей с 12.08.2021 года, произошел залповый выброс осадков, затопление городской канализации, поднятия грунтовых вод.

АО «Анапа водоканал» сообщила на запрос ООО Управляющая компания «НИКА», что в виду действия обстоятельств непреодолимой силы и наступление форс-мажорных обстоятельств вызванных ухудшением погодных условий, что подтверждается Постановлением Администрации МО г-к Анапа № 2213 от 13.08.2021 года. «О введении режима «Чрезвычайная ситуация». Данную ситуацию значительно усугубило полное отсутствие воотводящей системы с рельефа санаториев, пансионатов, баз отдыха и гостиниц, не соответствуют планировочные отметки расположения люков.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций, на медицинское обслуживание, компенсации и социальные гарантии за проживание и работу в зонах чрезвычайных ситуаций, на получение компенсаций и социальных гарантий за ущерб, причиненный их здоровью при выполнении обязанностей в ходе ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлением администрации МО г-к Анапа от 25.08.2021 года №2277 регламентирован механизм реализации мер социальной поддержки в виде единовременной материальной и (или) финансовой помощи в связи с утратой имущества первой необходимости гражданам Российской Федерации пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации.

05.04.2022 года на основании указанного Постановления администрации МО г-к Анапа от 25.08.2021 года №2277 решением Анапского городского суда по делу № 2-1055/2022 признано право ФИО1 в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории города-курорта Анапа 13.08.2021 года, на оказание единовременной материальной помощи и финансовой в установленном законодательством размере. Решение суда является основанием для включения истца в списки граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории города-курорта Анапа 13.08.2021 года, и имеет право на оказание единовременной материальной и финансовой помощи.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда был установлен факт причинения вреда имуществу ФИО1 в результате чрезвычайной ситуации.

В соответствии с ч. 1. ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

По смыслу приведенных норм закона, обязанность возмещения вреда причиненного гражданину возлагается на лицо причинившее вред, если последнее не докажет что вред причинен не по его вине.

Таким образом, для наступления деликтной ответственности, необходимо наличие следующих условий, а именно: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями причинителя вреда и причиненным вредом; вина причинителя вреда. Перечисленные условия являются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, суд полагает, что предметом доказывания со стороны истца является вина в причинении ущерба, и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, а также размер ущерба.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом того, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что именно ООО Управляющая компания «НИКА» является причинителем вреда, виновной в возникновении подтопления квартиры истца, в материалы дела не представлено, в связи, с чем нельзя признать законным возложение на ответчика обязанности по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате повреждения имущества.

Суд находит заявленные к Управляющей компании исковые требования ФИО1 о возмещении ущерба незаконными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НИКА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Председательствующий: