31RS0020-01-2023-000959-58 2-1394/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 31 » марта 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сулим С.Ф.
при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность от 17.03.2023),
в отсутствие истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать долг по договору аренды земельного участка от 26.04.2013 №9д/13 за период с 1.12.2017 по 19.06.2019 в размере 151230,29 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 12.12.2017 по 19.06.2019 в размере 12924,72 руб., сославшись на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Представитель ответчика указала на непризнание иска ее доверителем, ссылалась на пропуск срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении требований.
В суд, будучи уведомленными надлежащим образом, представитель истца ФИО3 (представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя), ответчик не явились.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся сторон, не предоставлении доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Муниципальное образование Старооскольский городской округ Белгородской области, в качестве арендодателя и ФИО2, в качестве арендатора, 26.04.2013 заключили договор долгосрочной аренды земельного участка №9Д/13, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов (под постройками), с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания остановочного павильона со встроенным торговым павильоном, в том числе площадь земельного участка под торговым павильоном <адрес> кв.м.
Договор заключен на срок с 26.04.2013 до 18.06.2020 (п. 2.1 договора).
Согласно условиям договора, размер арендной платы за пользование земельным участком для обслуживания торгового павильона рассчитывается согласно расчета, прилагаемого к настоящему договору (п. 2.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами путем перечисления на счет УФК России по Белгородской области (п. 2.3). В случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока установленного п. 2.3 (п. 5.3).
Земельный участок передан Воронежскому по акту приема-передачи от 26.04.2013.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 3.07.2018 по делу № А08-15362/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №9д/13 от 26.04.2013 по состоянию на 30.11.2017 в сумме 25678,81 руб., договорная неустойка за период с 5.05.2013 по 5.12.2017 в сумме 61800,75 руб.
Мировым судьей судебного участка №8 г. Старый Оскол Белгородской области по заявлению ДИЗО от 17.12.2020, 25.12.2020 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №9д/13 от 26.04.2013 в сумме 180450,49 руб., пени в сумме 93861,35 руб.
2.07.2021 года судебный приказ отменен мировым судьей в связи с поступлением возражений от должника.
15.02.2022 в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
С административным иском в суд, ДИЗО обратилось 10.02.2023.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец просит взыскать задолженность за период с 1.12.2017 по 19.06.2019.
Настоящее исковое заявление подано в суд 10.02.2023, то есть с пропуском срока исковой давности, с учетом приостановления течения срока исковой давности в период с 17.12.2020 по 2.07.2021.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ф. Сулим
Решение принято в окончательной форме 7 апреля 2023 года.