Дело 2-4401/2022 УИД 23RS0002-01-2022-005643-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор.Сочи 10 ноября 2022 года
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Фёдорова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по договору соинвестирования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по договору соинвестирования.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № № строительства помещения, в соответствии с которым ответчик привлекает истца к соинвестированию строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <...> на земельном участке с кадастровым номером № в части финансирования строительства помещения, ориентировочный № № ориентировочной общей площадью 16 кв.м, расположенного на 2 этаже клубного дома «ДЭК/1». В соответствии с п. 1.2 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Сумма, подлежащая внесению истцом в части финансирования строительства квартиры – 1250000 рублей. Согласно п. 6.1.8 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира передается истцу по акту приема-передачи. В соответствии с п.п. 3.1, 6.2.2, 6.2.3 договора истец оформляет в собственность квартиру, полученную от ответчика по акту приема-передачи, который является основанием для регистрации имущественных прав.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, передал ответчику денежные средства в размере 1250000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. Строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.
Истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения номер 20, общей площадью 16 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: ФИО12, на земельном участке с кадастровым номером №
Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № № строительства помещения, в соответствии с которым ответчик привлекает истца к соинвестированию строительства жилого дома по адресу: ФИО13, на земельном участке с кадастровым номером №, в части финансирования строительства помещения, ориентировочный № №, ориентировочной общей площадью 16 кв.м, расположенного на 2 этаже клубного дома «ДЭК/1».
В соответствии с п. 1.2 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Сумма, подлежащая внесению истцом в части финансирования строительства квартиры – 1250000 рублей.
Согласно п. 6.1.8 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира передается истцу по акту приема-передачи.
В соответствии с п.п. 3.1, 6.2.2, 6.2.3 договора истец оформляет в собственность квартиру, полученную от ответчика по акту приема-передачи, который является основанием для регистрации имущественных прав.
Судом установлено, что ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1250000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. Строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Согласно материалам дела, ФИО3 является собственником 16/20 доли жилого дома с кадастровым номером №, количество этажей – 2, площадью 339,6 кв. м. по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв. м, по адресу: <адрес>
Собственником 4/20 доли указанных жилого дома и земельного участка является ФИО14
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истцами не приведено достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, и удовлетворение иска повлечет нарушение прав и законных интересов участника общей долевой собственности, а так же иных третьих лиц.
При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по договору соинвестирования, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Председательствующий Е.Г.Федоров