Решение по делу № 2-6829/2025 от 22.09.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> в судебном заседании иск поддержал. Представитель третьего лица ГУ МВД России по МО в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Российской Федерации в лице МВД РФ, ТУ Росимущества по Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0039-01-2025-001650-27

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В..,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6829/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице МВД РФ, ТУ Росимущества по Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить ее путем изменения границ земельного в части пересечения с границами принадлежащего ему участка с кадастровым номером <номер>. Установить границы участка с кадастровым номером <номер> по представленным координатам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ его участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности РФ в лице МВД России. Полагает, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики МВД России, ТУ Росимущества в МО извещены, представители в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по МО в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер>, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН/л.д. 17-19/.

Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (единое землепользование), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 90 030 кв.м.., принадлежит Российской Федерации на праве собственности и Министерству внутренних дел Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН./том 1 л.д. 17-41 гр.дело <номер>/

Согласно данным ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что в единое землепользование данного земельного участка входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> площадью 80 030 кв.м. и <номер> площадью 10 000 кв.м., соответственно земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 90 030 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Вышеуказанные земельные участки между собой являются смежными.

Истец указывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена реестровая ошибка.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения Раменским горсудом МО гражданского дела <номер> по исковому заявлению ФИО2 к Российской Федерации в лице МВД РФ, Главному управлению МВД России по Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, ФИО1 о признании и исправлении реестровых ошибок, исключении и уточнении сведений ЕГРН, взыскании судебных расходов была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> имеются реестровые ошибки. Границы по сведениям ЕГРН участков с кадастровым номером <номер> и <номер> систематически сдвинуты относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении. Вероятной причиной возникновения реестровых ошибок является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ(территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее./т. 1 л.д.165-166 гр.дело <номер>/

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в рамках данной экспертизы возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом, из ЕГРН будут исключены только координаты характерных поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка останется в ЕГРН при нынешнем значении в размере 1 000 кв.м. Право собственности в сведениях ЕГРН тоже сохранится. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> сможет потом заново уточнить местоположения своего земельного участка, обратившись для этого к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка в смежной восточной части с участком истца с кадастровым номером <номер>

Упомянутым решением суда установленная реестровая ошибка была исправление путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <номер> и

уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> в смежной части с земельным участком с кадастровым номером <номер>

Суд полагает, что указанная судебная экспертиза является относимым и допустимым доказательством по настоящему делу, т.к. легла в основу вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же участниками. На основании данных отраженных в заключении судебной экспертизы, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами участка истца.

Истцом суду было представлено заключение кадастрового инженера в котором предложено 2 варианта устранения реестровой ошибки.

В первом варианте граница участка номером <номер> устанавливается по фактическому ограждению, его площадь составит 1 049кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшается на 42кв.м, что не превышает допустимой погрешности и при установлении границ указанного участка, его площадь 80 030кв.м сохраняет свое значение.

Во втором варианте граница <номер> устанавливается по фактическому ограждению, его площадь составит 1 000кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшается на 31кв.м, что не превышает допустимой погрешности и при установлении границ указанного участка, его площадь 80 030кв.м сохраняет свое значение.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение кадастрового инженера, поскольку оснований не доверять ему не имеется.

Суд полагает целесообразным устранить выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков сторон по первому варианту заключения кадастрового инженера, поскольку данный вариант разработан с учетом фактического пользования земельными участками (в соответствии с местоположением существующих заборов), следовательно, наиболее отвечает интересам сторон. Нарушений прав ответчика МВД РФ при уточнении границ земельных участков по данному варианту дополнительной судебной экспертизы судом не установлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к МВД РФ о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении и уточнении сведений ЕГРН подлежат удовлетворению, а к ответчику Территориальному Управлению Росимущества Московской области – отклонению, поскольку права и законные интересы данных органов не затрагиваются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице МВД РФ, ТУ Росимущества по Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 80 030 кв.м., входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 90 030 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и Министерству внутренних дел Российской Федерации и в порядке исправления реестровой ошибки: исключить площадь 187 кв.м по следующим координатам:

Название

дирекционный

Мера

Координаты

Межевого

угол

линий

знака

град

мин

(м)

(и)

<номер>

и добавить площадь 145 кв.м по следующим координатам:

Название (Xs)

дирекционный

мера

Коор

динаты

Межевого

угол

линии

Знака

град

мин

(м)

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 049 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Коор

динаты

межевого

угол

линий

знака

град

мин

(м)

<номер>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →