Решение по делу № 2-223/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-223/2023

24RS0020-01-2023-000223-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры, требования иска мотивировав тем, что она является собственником: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий своей семьи она убрала (снесла) веранды, которые были пристроены к квартирам, поскольку не было в квартирах воды, пристроила санузел (туалет, душевую кабинку и кочегарку), а также второй этаж, таким образом, была произведена реконструкция квартир в жилой дом, в связи с чем, изменилась площадь жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, прекратить право собственности: на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; квартира, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства: серии <адрес>, <адрес>).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 452+/-1.4 кв.м, согласно акту оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составила 3 000 000 руб.

Сведений о получении истцом соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Из заключения экспертизы №, выполненной ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», усматривается, что жилой дом, общей площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: техническое состояние соответствует положениям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором объект находится в пригодном для нормальной эксплуатации; соответствует требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории; ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует требованиям в отношении энерготехнической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих

Жилой дом является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, находится в пределах границ земельного участка истца, что не оспаривалось в судебном заседании.

Учитывая, что ФИО5 без разрешительных документов произвела реконструкцию двух квартир, переделав их в жилой дом (единое жилое помещение): выстроила санузел (туалет, душевую кабинку, кочегарку), надстроила второй этаж, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, в настоящее время она продолжает владеть указанным жилым домом, данное имущество свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцом при реконструкции, ранее существовавших двух квартир, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку допускается реконструкция принадлежащих истцу жилых помещений, расположенных на принадлежащих истцу земельных участках, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что спорный жилой дом, был возведен из квартир, принадлежащих истцу на праве собственности, зарегистрированных в установленном законом порядке, и которые на настоящий момент, как отдельные жилые помещения (квартиры) не существуют, а были реконструированы в единый жилой дом, то требования истца о прекращении права собственности на квартиры, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>, следует удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1 на данные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова