УИД 56RS0044-01-2022-000655-27

Дело № 2(1)-450/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 06 декабря 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Савченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «Сельский дом», администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ясненский районный суд с иском к акционерному обществу «Сельский дом» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2 ...

Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гг. им были выданы ордера на занятие жилого дома по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2 ..., построенного в 2002 году ЗАО «Целинное» за счет заемных средств по договору целевого товарного займа от дд.мм.гг., заключенному с ОАО «Сельский Дом». Государственную регистрацию права собственности на жилой дом ЗАО «Целинное не осуществляло. В последующем путем перевода долга по Соглашению от дд.мм.гг. жилой дом был передан с обязательством оплаты заемных средств ФИО1 и ФИО2

В настоящее время истцами займ погашен в полном объеме. Указанным двухквартирным домом они с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют, т.е. проживают с семьями каждый в своей квартире, производят текущий ремонт, производит оплату коммунальных платежей. Отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие чье-либо право собственности на спорный жилой дом.

Истцы просили суд признать за каждым из них право собственности на ..., расположенный по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2, ....

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили свои исковые требования и окончательно просили суд признать:

за ФИО1 право собственности на .... 10 по ...-2 ...;

за ФИО2 право собственности на .... 10 по ...-2 ...;

Определением Ясненского районного суда ... от дд.мм.гг. для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истцы не явились, представив суд заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Сельский дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что на дд.мм.гг. договор займа полностью погашен. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: ... №, расположенные по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2, ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от дд.мм.гг..

Согласно ордеру на жилое помещение от дд.мм.гг. ФИО1 выдан СПК «Целинное» ордер на .... 10 по ...-2 в ...

Согласно ордеру на жилое помещение от дд.мм.гг. ФИО2 выдан СПК «Целинное» ордер на .... 10 по ...-2 в ....

Согласно Распоряжению администрации МО г. Ясный и Ясненский район Оренбургской области №-р от дд.мм.гг. ФИО2 и ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, площадью 1431,26 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., в связи с чем заключен Договор на аренду земельного участка №-п от дд.мм.гг.

Из договора целевого товарного займа № от дд.мм.гг., заключенного между ЗАО «Целинное» и ОАО «Сельский дом» следует, что ОАО «Сельский дом» предоставил ЗАО «Целинное» льготный целевой займ сроком на 10 лет для строительства жилого дома.

дд.мм.гг. между ЗАО «Целинное» и ООО «Мельник-Восток» по согласованию с АО «Сельский Дом» было заключено соглашение № о переводе долга по договору целевого товарного займа № от дд.мм.гг..

дд.мм.гг. между ООО «Мельник Восток» и ФИО1 было заключено соглашение №, согласно которому ООО «Мельник Восток» передало ФИО1 исполнение обязательств по погашению целевого займа по соглашению № в размере 199338 руб. и право собственности на ... по адресу: ...-2 .... Залогодержателем квартиры являлся ОАО «Сельский Дом» до полного погашения займа.

Из справки № от дд.мм.гг. следует, что основной долг и проценты по соглашению № от дд.мм.гг. ФИО1 погашены, ФИО1 задолженности пред ОАО «Сельский дом» не имеет.

дд.мм.гг. между ООО «Мельник Восток» и ФИО2 было заключено соглашение №, согласно которому ООО «Мельник Восток» передало ФИО2 исполнение обязательств по погашению целевого займа по соглашению № в размере 199338 руб. и право собственности на ... по адресу: ...-2 .... Залогодержателем квартиры являлся ОАО «Сельский Дом» до полного погашения займа.

Из справки № от дд.мм.гг. следует, что основной долг и проценты по соглашению № от дд.мм.гг. ФИО2 погашены, ФИО2 задолженности пред ОАО «Сельский дом» не имеет.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дд.мм.гг. следует, что государственная приемочная комиссия назначенная распоряжением главы администрации муниципального образования ... и ... №-р от дд.мм.гг. приняла в эксплуатацию одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2, ....

Постановлением администрации муниципального образования Новосельский сельский совет ... №-п от дд.мм.гг. присвоен адрес двухквартирному дому на 2 отделении ... по адресу: ...-2, ....

Как следует из паспорта истца и справки о составе семьи № от дд.мм.гг. ФИО9 более 17 лет зарегистрирован и проживает по адресу: ..., Ясненский городской округ, ....

Из справки № от дд.мм.гг., выданной администрацией МО Ясненский городской округ ТО «Новосельский», следует, что ФИО1 с членами своей семьи зарегистрирован по адресу: .... 10 по ...-2 ... городского округа с дд.мм.гг..

Из справки № от дд.мм.гг., выданной администрацией МО Ясненский городской округ ТО «Новосельский», следует, что ФИО2 с членами своей семьи зарегистрирован по адресу: .... 10 по ...-2 ... городского округа с дд.мм.гг..

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома, не является самовольной постройкой, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке и введен в эксплуатацию в 2002 году.

Таким образом, судом с помощью представленных доказательств, свидетельских показаний достоверно установлено, что истец ФИО1 с 2004 года, а истец ФИО10 с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилыми помещениями, а именно квартирами соответственно № и №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: ..., Ясненский городской округ, ...-2 ..., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеют жилым домом как недвижимым имуществом более 15 лет. Владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Они добросовестно и в полном объеме несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивают расходы на содержание жилья и земельного участка. Владение квартирами с указанных дат никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными приобретателями спорных квартир в многоквартирном ...-2.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем ..., право собственности в силу приобретательной давности на ..., площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: ...-2, ....

Признать за ФИО2 дд.мм.гг. года рождения, уроженцем ..., право собственности в силу приобретательной давности на ..., площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: ...-2, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 13 декабря 2022 года

Судья