№ 2-173/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года

г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –

Корбут А.О.

при секретаре –

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: кадастровый инженер ФИО3, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, -

установил:

28 июля 2021 года ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации АР Крым от 23 октября 2002 года № 648/3-р, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 327 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Песчановский с/с.

Истец указывает, что право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью осуществления межевания земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 10 декабря 2020 года, невозможно проведение государственного кадастрового учета по уточнению местоположения земельного участка (осуществления межевания земельного участка) с кадастровым номером № в связи с тем, что: фактическая граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по отношению к местоположению характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, образует координатное наложение площадью 22 327 кв.м, то есть границы уточняемого земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого уже проведено.

Истец отмечает, что в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вышеперечисленные факты являются препятствиями для проведения государственного кадастрового учета по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что данное координатное наложение произошло в связи с тем, что ранее (в октябре 2016 г.) кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли (пая) из земель Агрофирмы «Крым» ФИО5. Образованный земельный участок по заявлению ФИО5 был поставлен на кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый №.

Однако, в дальнейшем при регистрации права собственности за ответчиком ФИО5 государственным регистратором (в ходе правовой экспертизы предоставленных для регистрации права документов) было выявлено, что оговоренный земельный участок был выделен в собственность истцу распоряжением Бахчисарайской районной государственной администрации от 23 октября 2002 года № 648-3р.

После выявления данного факта ФИО5 подала заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом сведения о данном земельном участке из ЕГРН не были исключены.

В связи с выявленными фактами истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН. Однако до настоящего времени указанные сведения из реестра не исключены.

Протокольным определением суда от 28 сентября 2021 года по ходатайству представителя истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Вместе с тем, протокольным определением суда от 28 сентября 2021 года к участию в деле, по ходатайству представителя истца, в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО3.

10 ноября 2021 года в Бахчисарайский районный суд Республики Крым от ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором она указала, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено по ее заявлению на основании документов по месту положения участка предоставленных администрацией Песчановского сельского совета.

Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ей ошибочно администрацией и на момент обращения в суд с настоящим заявлением у ФИО5 в собственности находится иной земельный участок, с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, не возражает против удовлетворения искового заявления (л.д. 68).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 7 ноября 2003 года ФИО2 на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации от 23 октября 2002 года № 648/3-р выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № площадью 2,2327 га, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района для веденая товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от 7 октября 2022 года право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 327 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Песчановский с/с, зарегистрировано за ФИО2 Граница земельного участка не установлена (л.д. 198-199).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 10 декабря 2020 года, в результате проведения камеральных работ с использованием кадастрового плана территории кадастрового квартала 90:01:130401, выданного Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии, установлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по отношению к местоположению характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, образует координатное наложение площадью 22 327 кв.м.

То есть границы уточняемого земельного участка полностью сопадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого уже проведено.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вышеперечисленные факты являются препятствием для проведения государственного кадастрового учета по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-16).

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета государственного регистратора центрального аппарата Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 6 мая 2021 года, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного в пределах кадастрового квартала 90:01:130401:722 приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате загрузки координат выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:01:130401:1390 (л.д. 17).

Судом также установлено, что 30 января 2008 года нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО10 выдано ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию на право на земельную долю (пай) площадью 2,59 условных кадастровых гектар в коллективной собственности сельскохозяйственного предприятия агрофирмы «Крым», расположенной в с. Вилино Бахчисарайского района, которое принадлежало наследодателю ФИО4 на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № (л.д. 36).

По правилам гражданского судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 79 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

При разрешении спора, судом в целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11 ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Названным экспертным учреждением в материалы дела представлено заключение № от 1 августа 2022 года, согласно которому месторасположение земельного участка с кадастровым номером 90:01:130401:722 соответствует его месторасположению согласно первичным землеустроительным документам - Техническому отчету по установлению в натуре окружной границы земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства собственникам земельных сертификатов СЗАО агрофирмы «Крым» мри распаевании лотов под номерами 3, 4, 5 на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района АР Крым, составленный в 2002 году ЧП «Землемер», по договорам № 9, 10, 12, 13 с заказчиками ФИО12, ФИО13, ФИО14, на основании которой ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия КМ №.

Учитывая площади земельных участков кадастровый №, принадлежащего ФИО2, и кадастровый №, принадлежащего ФИО5, расположение смежных земельных участков, представленную в материалах гражданского дела техническую документацию по землеустройству, имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего ФИО5, на площади 22 377 кв.м.

Учитывая п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеет место реестровая ошибка, так как имеет место наложение границ земельною участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № на площади 22 327 кв.м, по координатам, площади и конфигурации.

Так как имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на площади 22 327 кв.м, требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и местоположении его границ, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами точек поворота межевых границ:

Номер точки

Координаты

X

У

1

4 967 630,55

5 153 315,83

2

4 967 630,19

5 153 337,09

3

4 967 629,39

5 153 385,40

4

4 967 315,88

5 153 380,15

5

4 967 302,40

5 153 310,33

Из содержания вышеуказанного экспертного заключения также следует, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты, из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:01:130401:1390 и его местоположении не исключены (л.д. 160-187).

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию, экспертом учтены все обстоятельства по делу, в связи, с чем, данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года, до 1 января 2019 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 9 ст. 12 Закона Республики Крым № 38-ЗРК, в случае отсутствия документов, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, или отсутствия в указанных документах информации о местоположении границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), принадлежащей конкретному лицу, разрабатываются проекты межевания земельного участка или земельных участков.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 90№ являются фактически одним и тем же земельным участком.

При таких обстоятельствах, учитывая передачу в собственность ФИО2 земельного участка и получение государственного акта на право собственности на этот земельный участок в 2003 году, тогда как право на земельную долю (пай) у ФИО4 на основании сертификата на земельную долю (пай), а затем право собственности у ФИО15, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 после формирования земельного участка ФИО2, то есть на момент оформления наследственных прав на земельную долю (пай) ФИО15, земельный участок ФИО2 уже существовал на местности и его границы были определены, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, сведения о местоположении границ этого земельного участка, внесенные на основании вышеуказанных результатов межевания, подлежат исключению из ЕГРН, а земельный участок снятию с государственного кадастрового учета.

Требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае какие-либо права и законные интересы истца регистрирующим органом нарушены не были и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 327 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Песчановский с/с.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 327 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022 года.

Судья: А.О. Корбут