Судья Озерова Е.Ю. Дело 33-29362/2023

УИД 50RS0022-01-2023-000476-53

№2-544/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года г. Красногорск

Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бурцевой Л.Н,

судей Гущиной А.И., Данилиной Е.А.

при помощнике судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 ича, ФИО8 к Администрации г. Лобня о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе ООО «Высокие Стандарты Качества-Комфорт» на решение Лобненского городского суда Московской области от 01 июня 2023 года,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Лобня Московской области о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>; из сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ, ей стало известно, что на основании протокола общего собрания №1 от 11.02.2023 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указана Администрация г. Лобня – собственник квартиры №<данные изъяты> в лице представителя Свидетель №1, действующего на основании доверенности от 30.12.2022, председателем собрания избран собственник кв.<данные изъяты> – Администрация г.о. Лобня в лице представителя по доверенности от 30.12.2022 ФИО9, секретарем собрания избран собственник кв.<данные изъяты> – Администрация г.о.Лобня в лице представителя по доверенности от 30.12.2022 Свидетель №1 По итогам собрания принят ряд решений. Решения ранее проведенных в доме по указанному адресу общих собрания по вопросу избрания УК ООО «ВСК – Комфорт» признаны недействительными вступившими в законную силу решениями суда, которыми установлено, что собрания фактически не проводились.

В оспариваемом протоколе указана площадь помещений, учитываемых при подсчете кворума, 20 666,59 кв.м., площадь проголосовавших составляет 13 410,10 кв.м. – 64,89%. Согласно техническому паспорту МКД, а также протоколу общего собрания №<данные изъяты> от 02.06.2017 площадь, учитываемая для кворума, составляет 27 251,85 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, поскольку площадь проголосовавших с учетом верной площади помещений составляет 49,21%. Свидетель №1, ФИО9 не имели права представлять интересы Администрации г. Лобня по вопросам созыва и проведения собрания собственников, поскольку должностными лицами органа местного самоуправления не являются; указывает, что решения по вопросам голосования №№<данные изъяты>,<данные изъяты> приняты с нарушением ст.161.1 ЖК РФ, ФИО9, Свидетель №1, ФИО10 не являются собственником помещений в МКД и не могут являться председателем и членами Совета дома соответственно, равно как и Администрация г. Лобня, поскольку она не является членом Совета МКД, доверенности на имя ФИО9, Свидетель №1 носят временный характер, что также свидетельствует о невозможности их избрания в Совет дома, доверенность на избранного членом Совета дома ФИО10 от Администрации г. Лобня отсутствует. Указала, что сообщение о проведении ОСС в общедоступных местах МКД не размещалось, иным образом о собрании собственники не уведомлялись. На основании изложенного просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 21.01.2023 по 11.02.2023, выраженные в протоколе №1 от 11.01.2023.

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО4 привлечены соистцами по делу.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Лобня по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель 3-го лица ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска.

Представитель 3-го лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 01 июня 2023 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 ича, ФИО8 к Администрации г. Лобня о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены.

Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 21.01.2023 по 11.02.2023, выраженные в протоколе №1 от 11.02.2023.

Не согласившись с решением суда, третье лицо ООО «Высокие Стандарты Качества-Комфорт» обжаловало его в апелляционном порядке, просит отменить его, вынести новое решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> площадью 66 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,5 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,3 кв.м., <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,3 кв.м., <данные изъяты> площадью 39,4 кв.м., <данные изъяты> площадью 42,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 41,8 кв.м., соответственно) и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ вправе оспорить решение общего собрания.

Согласно протоколу №1 от 11.02.2023 в период с 16.00 час. 21.01.2023 по 16.00 час 11.02.2023 в доме по адресу: <данные изъяты> проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Свидетель №1 по доверенности от Администрации г. Лобня, очная часть собрания состоялась с 16.00 час. до 17.00 час. 21.01.2023, заочная часть проведена с 16.00 час. 21.01.2023 по 17.00 час. 11.02.2023, решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче в офис УК ООО «ВСК – Комфорт» по адресу: <данные изъяты>

Повестка общего собрания установлена:

1. Выбор председателя ОСС ФИО9 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

2. Выбор секретаря ОСС Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

3. Выбор председателя и членов счетной комиссии для подсчета голосов в составе 2х человек: ФИО9 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>), Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

4. Признание Положения о Совете МКД всех предыдущих редакций утратившими силу.

5. Утверждение Положения о Совете МКД в новой редакции.

6. Выбор/переизбрание председателя Совета МКД ФИО9 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

7. Выбор членов Совета МКД Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>), ФИО10 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

8. Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией.

9. Выбор в качестве УК ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

10. Утверждение договора управления ООО «ВСК – Комфорт», подписание договора управления с ООО «ВСК – Комфорт».

11. Наделение председателя Совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников.

12. Наделение председателя Совета МКД правом представлять интересы собственников и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного ОСС в суде общей юрисдикции.

13. Наделение председателя Совета МКД правом представлять интересы собственников и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных ОСС в суде общей юрисдикции.

14. Определение порядка уведомления о проведении ОСС и размещения результатов собраний путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в МКД и/или придомовой территории, в подъездах возле лифтов.

15. Определение места хранения копии протокола ОСС и связанных с ним документов по месту юридической регистрации ООО «ВСК – Комфорт».

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 13 410,10 кв.м., что составляет 64,89% от общей площади дома, общая площадь помещений - 20 666,59 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем собрания выбран ФИО9 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

2. Секретарем собрания выбран Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

3. Председателем и членами счетной комиссии для подсчета голосов выбраны ФИО9(по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>), Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

4. Положение о Совете МКД всех предыдущих редакциях признано утратившими силу.

5. Утверждено Положение о Совете МКД в новой редакции.

6. Председателем Совета МКД выбран/переизбран ФИО9 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).7. Членами Совета МКД выбраны Свидетель №1 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>), ФИО10 (по доверенности от Администрации г. Лобня – собственника кв.<данные изъяты>).

8. Способом управления МКД выбрано управление управляющей организацией.

9. В качестве УК выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

10. Утвержден и подписан договор управления с ООО «ВСК – Комфорт».

11. Председатель Совета МКД наделен правом подписания договора управления от имени всех собственников.

12. Председатель Совета МКД наделен правом представлять интересы собственников и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного ОСС в суде общей юрисдикции.

13. Председателя Совета МКД наделен правом представлять интересы собственников и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных ОСС в суде общей юрисдикции.

14. Определен порядок уведомления о проведении ОСС и размещения результатов собраний путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в МКД и/или придомовой территории, в подъездах возле лифтов.

15. Определено место хранения копии протокола ОСС и связанных с ним документов по месту юридической регистрации ООО «ВСК – Комфорт».

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны уведомление о проведении ОСС, акт фотофиксации размещения уведомления, реестр собственников помещений, реестр муниципальной собственности, решения собственников на 427 листах, протокол счетной комиссии, уведомление о результатах ОСС, акт фотофиксации уведомления о результатах, проект договора управления, подписанный сторонами договор управления, доверенности.

Протокол подписан председателем и секретарем внеочередного общего собрания, ФИО9 и Свидетель №1

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 21.01.2023 по 11.02.2023 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, заполненные от их имени бланки решений не подписывали, о собрании не извещались.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ряд собственников жилых помещений в доме по адресу: <данные изъяты> 05.05.2023 обратились в прокуратуру г. Лобня с коллективной жалобой по факту нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, решения которого выражены в протоколе от 11.02.2023, указывая на отсутствие волеизъявления собственников на избрание в качестве УК ООО «ВСК – Комфорт», неоднократные оспаривания в судебном порядке предыдущих решений общих собраний по факту избрания ООО «ВСК – Комфорт» управляющей компанией дома. Решение по жалобе на момент разрешения спора не принято.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, собственники квартир №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, соответственно, пояснили, что участия в общем собрании не принимали, не извещались о его проведении, документы, относящиеся к оспариваемому собранию, не подписывали, в том числе, решения по вопросам повестки голосования, о результатах собрания не уведомлялись, о собрании узнали из общедомового чата в Телеграмм канале от ФИО1

Так, представленная доверенность на имя ФИО9 от 30.12.2022 уполномочивает последнего представлять Администрацию г. Лобня как собственника кв.<данные изъяты>, полномочий по иным жилым помещениям не содержит, за Администрацию г. Лобня как собственника кв.<данные изъяты> проголосовал Свидетель №1 на основании выданной ему доверенности от 30.12.2022, о чем представлена копия бланка в материалы дела.

Кроме того, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 23.12.2015 площадь жилых помещений в доме составляет 18 941,8 кв.м., площадь нежилых помещений 8 310 кв.м., а всего 27 251,8 кв.м.

Таким образом, в протоколе от 11.02.2023 общая площадь помещений в жилом доме, подлежащая применению для определения кворума, указана неверно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что на основании гражданско – правового договора с Администрацией г. Лобня по соответствующей доверенности оказывал услуги по организации и проведению ОСС в нескольких МКД на территории <данные изъяты>, в том числе, в доме по адресу: <данные изъяты>, на очной части собрания 21.01.2023 не присутствовал, бланки решений по результатам голосования от собственников не принимал, не устанавливал личность проголосовавших, не проверял документы, подтверждающие право собственности на помещения в МКД, выписки из ЕГРН по спорному дому не истребовал, непосредственно в подсчете голосов участия не принимал, оригиналы решений собственников были переданы в ООО «ВСК – Комфорт», он впоследствии подписал протокол счетной комиссии.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Суд первой инстанции счел подлежащими исключению из кворума голоса ФИО8 – собственника кВ.<данные изъяты> (39,4 кв.м.), ФИО2 – собственника кв.<данные изъяты> (66,5 кв.м.), ФИО6, ФИО7. – собственников кв.<данные изъяты> (66,2 кв.м.), ФИО11 – собственника кв.<данные изъяты> (66,3 кв.м.), ФИО14, ФИО16 – собственников кв.<данные изъяты> (43 кв.м.), ФИО3 – собственника вк.<данные изъяты> (66,3 кв.м.), поскольку из исков, пояснений истцов, в том числе, допрошенного в качестве свидетеля ФИО14 следует, что подписи в бланках решений выполнены не ими.

Суд первой инстанции счел подлежащим исключению из кворума бланк решения, пописанный ФИО9 за собственника квартир №<данные изъяты> (66,3 кв.м.), <данные изъяты> (66,5 кв.м.), <данные изъяты> (66,1 кв.м.) - муниципальное образование г.Лобня в лице Администрации г. Лобня, поскольку доверенность на имя ФИО9 от 30.12.2022 уполномочивает последнего представлять Администрацию г. Лобня как собственника кв.<данные изъяты>, полномочий по иным жилым помещениям не содержит, за Администрацию г. Лобни как собственника кв.<данные изъяты> проголосовал Свидетель №1 на основании выданной ему доверенности от 30.12.2022, о чем представлена копия бланка в материалы дела.

Суд исключил из кворума 546,6 кв.м. по вышеуказанным основаниям суд пришел к выводу об отсутствии кворума при принятии решений внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом №1 от 11.02.2023, поскольку оставшееся количество голосов составляет 12 863,5 кв.м. (13 410,10 – 546,6), что менее 50% от установленной в ходе судебного разбирательства общей площади помещений (27 251,8 кв.м.), подлежащей учету при подсчете кворума (47,2%).

Суд счел недоказанным то обстоятельство, что принявшие участие в голосовании на общем собрании с 21.01.2023 по 11.02.2023 лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, и им на праве собственности принадлежат указанные в реестре собственников жилые помещения в обозначенной площади.

Суд верно отметил, что сам по себе реестр таковым доказательством не является, а выписки из ЕГРН на жилые и нежилые помещения в доме, технический паспорт многоквартирного жилого дома в качестве приложений к оспариваемому протоколу не указаны, не представлены в материалы дела ответчиком Администрацией г. Лобня.

Данные обстоятельства в совокупности с показаниями свидетеля, обращением собственников в прокуратуру по факту нарушения порядка созыва и проведения общего собрания явились основанием для вывода суда о недоказанности кворума при проведении оспариваемого собрания.

Суд отклонил ссылку ответчика об общей площади МКД, содержащейся на ГИС ЖКХ, поскольку указанный источник предсоатвляет информацию справочного характера, не является достаточной для установления общей площади помещений, подлежащей учету при подсчете кворума, при проведении общего собрания.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решений, принятых на оспариваемом собрании, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.181.5 ГК РФ, сочтя недоказанным наличие кворума при проведении собрания, решения которого оформлены протоколом от 11.02.2023, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что принявшие участие в голосовании на общем собрании с 21.01.2023 по 11.02.2023 лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, и им на праве собственности принадлежат указанные в реестре собственников жилые помещения в обозначенной площади.

Суд отклонил доводы ответчика о наличии у Свидетель №1 и ФИО9 полномочий при проведении спорного собрания действовать от лица собственника помещений в МКД Администрации г. Лобня на предоставление интересов собственника на ОСС, что не противоречит ч. 2 ст.48 ЖК РФ на основании доверенностей, поскольку данное обстоятельство при отсутствии кворума основанием для отказа в иске не является.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска в части признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников в полной мере, как основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку решение общего собрания признано ничтожным ввиду нарушения порядка созыва и организации собрания и отсутствия кворума.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию третьего лица, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 193, 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лобненского городского суда Московской области от 01 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Высокие Стандарты Качества-Комфорт» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи