Дело № 2-3410/2023
УИД 50RS0044-01-2023-004364-27
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3410/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 29.07.2022 в сумме 172636,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4653 руб.
Свои требования мотивирует тем, что между сторонами по делу 21.07.2022 был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. По договору истец приобрела у ответчика квартиру по <адрес>. Квартира была принята ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 29.07.2022, в котором отражено, что квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения указанной задолженности продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания передаточного акта. Впоследствии после приобретения истцом квартиры была выявлена непогашенная задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 172636,19 руб. До настоящего времени ответчик не предприняла никаких мер по погашению задолженности. Опасаясь применения последствий, связанных с наличием задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истец была вынуждена погасить всю имеющуюся задолженность, в том числе, задолженность ФИО2 Действиями (бездействием) ответчика истцу были причинены убытки в сумме 172636,19 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще по адресу, указанному истцом, возражений не представила, об отложении слушания дела не просила. Как следует из представленных доказательств, ФИО2 не имеет регистрации по месту жительства, по адресу, указанному истцом, находится квартира, собственником которой является ответчик.
Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.
Направление судебной повестки по месту жительства ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что 21.07.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес> (л.д. 10-14,26-29).
Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на квартиру зарегистрирован 25.07.2022 (л.д. 16-19).
29.07.2022 между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в п. 5 которого указано, что квартира продается без долгов за техническое обслуживание и коммунальные услуги; в случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть по дату подписания настоящего акта (л.д. 15).
Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> по <адрес>, задолженность по ЖКУ по состоянию на 01.08.2022 составляет 176636,19 руб., на 01.03.2023 - 202266,45 руб. (л.д. 20).
В марте 2023г. истцом оплачена задолженность по ЖКУ в размере 209250,95 (л.д. 21-23,30-36).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что акт приема-передачи квартиры содержит условия об обязанности продавца (ответчика) по уплате ранее возникшей задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 172636,19 руб., причиненных в связи с погашением задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, возникшей в период нахождения жилого помещения в собственности ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4653 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <номер>), в пользу ФИО1 (СНИЛС <номер>) расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 29.07.2022 в сумме 172636,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4653 руб., а всего 177289 (сто семьдесят семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 11.09.2023