РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/дата по иску ФИО1 к наименование организации об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:21:0120316:973, по фактическим границам с учетом границ смежных землепользователей, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Свои требования мотивирует тем, что истец на основании Постановления Главы адрес № 516 от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973, общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: адрес Березка-Коммунарка, уч. владение 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 283,3 кв.м., а также баня общей площадью 44,7 кв.адрес проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973 кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о местоположении границ данным ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер отказался производить работы. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки. Для того, чтобы устранить несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973 по фактическому землепользованию, с учетом расположенного на нем жилого дома и бани, необходимо внести изменения в данные государственного кадастрового учета относительно координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120316:973.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Постановления Главы адрес № 516 от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973, общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: адрес Березка-Коммунарка, уч. владение 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из ЕГРН.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательству.
Сведения о местоположения границ земельного участка были внесены в ЕГРН.
На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 283,3 кв.м., а также баня общей площадью 44,7 кв.м.
Как указала истец в иске, при проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973 кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о местоположении границ данным ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер отказался производить работы. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки. Для того, чтобы устранить несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973 по фактическому землепользованию, с учетом расположенного на нем жилого дома и бани, необходимо внести изменения в данные государственного кадастрового учета относительно координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120316:973.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.
Согласно выводам эксперта, каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№50:21:0120316:973 по фактическому пользованию по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-1 приведен в таблице 1. адрес земельного участка с К№50:21:0120316:973, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 806 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с К№50:21:0120316:973 установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, площадью 693 кв.м.
Каталог координат угловых и поворотных точек кадастровых границ земельного участка с К№50:21:0120316:973 по сведениям ЕГРН по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 приведен в таблице 2. Площадь земельного участка с К№50:21:0120316:973, установленная согласно сведениям ЕГРН составила 693 кв.м.
Эксперт отмечает, что фактическая площадь земельного участка с К№50:21:0120316:973 (806 кв.м.) не соответствует площади по сведениям. ЕГРН (693 кв.м.), т.к, расхождение площадей равное +113 кв.м, превышает допустимое расхождение (±9 кв.м.).
При сопоставлений границ экспертом установлены несоответствия фактических границ исследуемого земельного участка с К№50:21:0120316:973 и кадастровых границ смежного земельного участка с K№50:21:0120320:123, а также расхождение по зафасадной меже. Расхождения составляют более 0,20м. и являются не допустимыми. В результате образовались участки несоответствия границ.
Таким образом, экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с К№50:21:0120316:973 не соответствуют кадастровым границам указанного участка, установленном по сведениям ЕГРН, в соответствии с законодательством РФ, так как имеются расхождения фактических и кадастровых границ указанного участка, превышающие допустимое значение, а также наличие запользованной земли.
Экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к наименование организации об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:973, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:21:0120316:973, общей площадью 925 кв.м. по фактическим границам с учетом границ смежных землепользователей, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, уч. 73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в соответствии с приведенными координатами:
Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек и поворотных углов земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130105:596, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок № 160, общей площадью дата кв.м. в соответствии с приведенными координатами:
№ точки
координаты
Линейные размеры
Х
Y
1
-11975.74
-1084.45
5.39
2
-11977.25
-1079.28
23.95
3
-11986.85
-1057.34
19.45
4
-11993.92
-1039.22
2.96
5
-11994.97
-1036.45
17.95
6
-11979.12
-1028.03
3.79
7
-11980.12
-1024.37
27.32
8
-12007.25
-1027.65
1.77
9
-12006.77
-1029.35
4.07
10
-12005.67
-1033.27
4.48
11
-12004.45
-1037.58
13.98
12
-12001.34
-1051.21
5.04
13
-12000.22
-1056.12
29.80
14
-11993.56
-1085.17
3.86
15
-11992.68
-1088.93
8.90
16
-11984.04
-1086.81
8.63
1
-11975.74
-1084.45
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья