УИД 24RS0048-01-2022-002328-58
Дело № 2-6806/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,
при секретаре Дарашкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Требования мотивировали тем, что они заключили договор № № участия в долевом строительстве от 23.03.2017. Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная в жилом девятиэтажном многоквартирном <адрес>. Срок сдачи квартиры участникам долевого строительства определен не позднее 28.02.2018. Последний срок, установленный в одностороннем порядке застройщиком, 01.07.2022. До настоящего времени квартира им не передана. Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.01.2022 с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 и с 01.09.2021 по 09.06.2021 включительно. Ответчику направлена претензия 22.01.2022, требования, изложенные в ней, в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.06.2021 по 22.01.2022 в размере 264 817.44 рублей, судебные расходы в размере 373.24 рублей, в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей и штраф.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил письменные возражения на иск, где просил в удовлетворении требований отказать, а в случае взыскания неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просит учесть, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства является организацией реализующей государственные программы на доступное жилье. По программе ЖРС Фонд обязался ввести в эксплуатацию жилье экономического класса и продать его по низкой цене 35 000 рублей за квадратный метр участникам программы ЖРС или органам местного самоуправления в крайне сжатые сроки ввода домов в эксплуатацию, установленные программой ЖРС. Программой ЖРС предусматривалась обязанность краевых и федеральных властей по поддержке застройщика в кредитовании и компенсации затрат на обеспечение домов инженерной инфраструктурой совместно с АО «ДОМ.РФ». Эти обязанности исполнены не были. Себестоимость строительства значительно превысила продажную цены, проект стал убыточным. Неоднократный перенос срока сдачи домов обусловлен необходимостью привлечения больших объемов финансирования по строительству, как инженерных сетей, так и строительных работ на фоне низкой продажной стоимости жилья и отсутствия какого-либо бюджетного финансирования. Ситуация ухудшилась в результате распространения новой короновирусной инфекции, повлекшей карантинные меры и отрицательные макроэкономические последствия. В августе строительство <адрес> включено в реестр проблемных объектов и приостановлена продажа по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем, Фондом утрачен основной источник поступления денежных средств в целях завершения строительства дома. Также со стороны генерального подрядчика допускалось существенные нарушение срока выполнения работ, в результате чего договоры подряда были расторгнуты. Также просит снизить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку по уплате штрафных санкций до 31.12.2022.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Как следует и материалов дела, 23.03.2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории Красноярского края, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 28.02.2018 передать участникам долевого строительства объект долевого строительства-<адрес>, расположенную в жилом девятиэтажном многоквартирном <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 058 700 рублей.
Расчет за квартиру истцами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 05.04.2017, платежным поручением № от 05.04.2017
ФИО1 уведомлена Красноярским краевым фондом жилищного строительства об установлении нового срока передачи объекта долевого строительбства-01.07.2022 письмом от 15.11.2021.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.01.2022 с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 взыскана неустойка (за период с 01.04.202 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 09.06.2021) в размере 35 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 173.02 рублей, с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 взыскана неустойка (за период с 01.04.202 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 09.06.2021) в размере 35 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 173.02 рублей.
До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.
Поскольку ответчиком с истцами никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.
При определении подлежащего взысканию размера неустойки, суд принимает во внимание на день исполнения обязательств ставку банковского рефинансирования, установленную Центральным Банком РФ от 090220218 с 12.02.2018– 7.5%.
Размер неустойки за период с 10.06.2021 по 22.01.2022 составляет 233 662.45 рублей = 2058700 рублей*7.5 % * 1/300 * 227 дн. * 2.
Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, обстоятельства им изложенные в силу, которых объект не передан участникам долевого строительства в установленный договором срок (тяжелая экономическая ситуация в стране, неисполнение обязательств по поддержке застройщика, со стороны подрядчиков, убыточность программы ЖРС, ухудшение финансового положения из-за взыскания штрафных санкций), суд считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 80 000 рублей.
Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает необходимым исходя из характера спорных отношений, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, длительность допущенной просрочки исполнения обязательств (с 10.06.2021 по 22.01.2022), взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя в части несвоевременной передачи объекта долевого строительства нашла свое подтверждение, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно обоснованные требования истцов не удовлетворены. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в штраф в размере 41 000 рублей (80 000 рублей+2 000 рублей/2).
Принимая во внимание длительность допущенного ответчиком нарушения прав истцов, то, что истцы обратились к ответчику с претензией, при этом до настоящего времени требования ответчиком не удовлетворены, отсутствие неблагоприятных последствий для истцов, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размера штрафа до 26 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истцов 26 000 рублей в равных долях.
С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым Красноярскому краевому фонду жилищного строительства предоставить отсрочку по уплате суммы неустойки 80 000 руб. и суммы штрафа 26 000 руб. до 31.12.2022 включительно.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в равных долях в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в общем размере 291.24 рублей (за отправку ответчику претензии -229.24 рублей, искового заявления -62 рубля, что подтверждается квитанциями). Иных квитанций суду не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)
в равных долях неустойку в размере 80 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, почтовые расходы в размере 291.24 рублей,
в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Предоставить Красноярскому краевому фонду жилищного строительства отсрочку по уплате суммы неустойки 80 000 руб. и суммы штрафа 26 000 руб. до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Л.С. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено: 14.09.2022