Решение по делу № 2-2284/2023 от 07.04.2023

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Юровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 7 684 614 рублей 83 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 623 рубля 07 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, приобретённые с использованием кредитных средств банка по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ - здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №:№, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 300 000 рублей.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с Кредитным договором Заемщику предоставлен кредит в размере 7 440 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользованием Кредитом процентов в соответствии п. 4 Кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с помощью кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, является здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем ФИО1 условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем, на сумму просроченного долга, согласно п. 13 кредитного договора начисляется пеня в размере, равном размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора, от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 7 684 614 рублей 83 копейки, из них 7 421 772 рубля 77 копеек - задолженность по уплате кредита, 253 384 рубля 35 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 681 рубль 43 копейки задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 7 776 рублей 28 копеек - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако указанная задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, соблюдение сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 440 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользованием Кредитом процентов в соответствии п. 4 Кредитного договора.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем ответчик условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем, на сумму просроченного долга, согласно п. 13 кредитного договора начисляется пеня в размере, равном размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора, от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Указанный расчет судом проверен, выполнен правильно, и сомнений у суда не вызывает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа с требованием погасить задолженность по данному договору. Свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженностей по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускается.

В силу ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита займодавцу в срок и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из положений ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите, если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 684 614 рублей 83 копейки.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно положениям ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, что предусмотрено ст. 337 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении па него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

Пунктом 1 ст. 77 ФЗ № установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом па приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, судом установлено что, имеются правовые основания для обращения взыскания на недвижимое имущество: здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в качестве залога.

В силу ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ №, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.9.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в договоре, как предмета ипотеки в силу закона определяется на основании заключения независимого оценщика ООО «Центр правовой помощи» - оценка и экспертиза отчет № и составляет 9 300 000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным обратить взыскание на данное заложенное имущество и установить начальную продажную цену здания, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес> размере 9 300 000 рублей.

При этом, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, в силу ст. 446 ГПК РФ допускается, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 78 ФЗ №).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 684 614 рублей 83 копейки, из них 7 421 772 рубля 77 копеек - задолженность по уплате кредита, 253 384 рубля 35 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 681 рубль 43 копейки задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 7 776 рублей 28 копеек - задолженность по уплате пени по просроченным процентам, обратив взыскание на здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд, в размере 46 623 рубля 07 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывал то обстоятельство, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 684 614 (семь миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 623 (сорок шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля 07 копеек.

Обратить взыскание на имущество являющиеся предметом залога, принадлежащее ФИО1: - здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену на здание, назначение: жилое, площадь: общая 85,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 400+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в размере 9 300 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: