Решение по делу № 2-918/2025 от 11.04.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО>.

Дело № 2-918/2025

УИД: 86RS0004-01-2024-018110-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 11 апреля 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2025 по иску акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

установил:

акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 18.08.2023 по состоянию на 14.10.2024 в размере 5 209 857,51 рублей, суммы процентов по кредитному договору, начисленных за период с 15.10.2024 по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 944 334,38 и просроченной ссудной задолженности в размере 3 761,46, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), расходов по оплате государственной пошлины в размере 80 469,00 рублей, обращении взыскания на квартиру по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 18 августа 2023 года между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № по целевому назначению для приобретения квартиры. Сумма предоставляемого кредита 4 960 000,00 рублей. Заемщик приняла обязательство возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно плану возврата кредита и уплаты процентов. Вознаграждение банка за пользование кредитом установлено в п. 4 кредитного договора в размере 13,1/13,6/14,6/19,6% годовых. При нарушении срока возврата кредита и уплаты процентов банк вправе взыскивать с заемщика неустойку в размере 12% годовых (п. 13 кредитного договора). Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости - квартиры по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый №. В течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и процентов за пользование заемными средствами. Ссылаясь на положения статей 309, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца в исковом заявлении обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия (л.д. 6 оборотная сторона). В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась посредством направления судебной повестки по месту её регистрации, однако судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ею не представлено.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещенного судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.

Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь стороны не предприняли все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена им судом.

Третье лицо ФИО2, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие.

Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2023 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № по целевому назначению для приобретения квартиры. Сумма предоставляемого кредита 4 960 000,00 рублей. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора). Вознаграждение Банка за пользование кредитом: 13,1/13,6/14,6/19,6% годовых; в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 12 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 13 кредитного договора). Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры от (дата) (л.д. 22-23), заключённый между заемщиком и ФИО6, (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является (адрес), расположенная по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью 43 кв.м. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заёмщика, открытый в Банке, согласно п. 12 кредитного договора (л.д. 13-19). Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от 18.08.2023(л.д. 20).

В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 14.10.2024, информацией о гашении за период с 18.08.2023 по 14.10.2024 (л.д. 9-10).

13.09.2024 Банком в соответствии с п. 16.1 Кредитного договора, направлено требование ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Указанное требование ответчиком не было исполнено (л.д. 21).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № № от 18.08.2023 по состоянию на 14.10.2024 составляет 5 209 857,51 рублей, в том числе: ссудная задолженности в размере 4 944 334,38 рубля; просроченная ссудная задолженность в размере 3 761,46 рубля; проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 261 517,93 рублей; проценты при нарушении сроков возврата кредита в размере 130,79 рублей; неустойка в размере 112,95 рублей (л.д. 9-10).

Расчеты истца в части задолженности по кредиту и процентам, судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов ФИО1 не исполняются, доказательств уплаты долга или его части суду не представлено, требования банка о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес) (адрес).

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № от (дата) об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной оценщиком ИП ФИО3 реестровый № в НП «Межрегиональный союз оценщиков», согласно выводов которой рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.08.2023 составляет 6 200 000,00 рублей. Объектом оценки являлось имущество - (адрес), расположенная по адресу: ХМАО - Югра, (адрес) (адрес), общей площадью 43 кв. м., кадастровый номер № (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену в размере 4 960 000,00 рублей, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 6 200 000,00 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование в части обращения взыскания на заложенное имущество и определяет начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом отчёта рыночной стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, требования банка об обращении взыскания на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 469,00 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) 5 209 857,51 рублей задолженности по кредитному договору № № от 18 августа 2023 года, проценты, начисленные за период с 15.10.2024 по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 944 334,38 рублей и просроченной ссудной задолженности в размере 3 761,46 рубля, а также 80 469,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога:

- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес), с определением начальной продажной стоимости в размере 4 960 000 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, посредством продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий