Дело № 2-52\2023 ( 2-794\2022)
УИД 66RS0031-01-2022-001253-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.03.2023г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к Березину Илье Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» (далее ООО УЖК «Наш дом») обратилось в суд с иском, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019г. по 30.06.2022г. в сумме 82 404 руб. 16 коп., пени 17 668 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 201 руб.
В обоснование иска указано, что ООО УЖК «Наш дом» осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 73 в 5 микрорайоне, где находится помещение <данные изъяты>, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности. Ответчик обязанности по оплате содержания общего имущества соразмерно своей доле не исполняет, задолженность за указанный в иске период не погасил. Истец, ссылаясь на ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, обратился в суд о взыскании указанной задолженности с ответчика.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеназванное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 82 404 руб. 16 коп., и пени 17 668 руб. 42 коп.. а также расходы по госпошлине 3 201 руб.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом дважды путем направления по адресу его регистрации судебной корреспонденции. Почтовый конверт возвращен в суд с указанием причины возврата «истек срок хранения», судебное письмо не было востребовано адресатом.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, вручено ему не было или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив их, реализует по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.
Кроме того, о времени и месте судебного заседания стороны были извещены своевременно и надлежащим образом также посредство размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Качканарского городского суда в сети интернет. Об уважительности причин неявки ответчик до начала судебного заседания не сообщал, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, помещение <данные изъяты>. (л.д. 13-14).
Управление домом в целом, в том числе и нежилыми помещениями, расположенными в нем, осуществляет УЖК «Наш дом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.16-19).
Ответчик, являясь собственником нежилого помещения по вышеназванному адресу, обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г. возникла задолженность. По расчету истца основной долг и пени соответственно составили 82 404 руб. 16 коп. и 17 668 руб. 42 коп. В исковом заявлении истец уточнил период возникновения задолженности и указал с 01.09.2019г. по 31.10.2022г., хотя расчет задолженности представлен, начиная с 01.11.2019г., в связи с чем судом принимается к рассмотрению период с 01.11.2019 по 31.10.2022г.
Ответчик своего расчета не представил, расчет истца не оспорил.
Анализируя представленный истцом расчет, а также учитывая постановления администрации Качканарского городского округа, суд принимает его в качестве доказательства и кладет в основу вывода об удовлетворении требования истца. Расчет истца является подробным, содержит данные по площади нежилого спорного помещения, по стоимости платы. Пени рассчитаны по указанной в расчете формуле. Судом проверен расчет истца выборочно, ошибок не имеет, все данные соответствуют положениям принятых в Качканарском городском округе постановлениям на л.д. 21-46.
Судом установлено, что предъявленная задолженность включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества. С учетом положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что в жилом доме, включающем спорный объект, принадлежащий ответчику на праве собственности, обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, суд пришел к выводу о наличии обязанности у ответчика нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Освобождение собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.
Материалами дела подтвержден факт осуществления ООО УЖК «Наш дом» технического обслуживания и эксплуатации жилого дома, в том числе спорного объекта, принадлежащего ответчику, доказательств обратного не имеется.
Доказательств неполучения коммунальных услуг, задолженность по которым предъявлена ко взысканию, либо их ненадлежащее качество, а также доказательств не оказания ООО УЖК «Наш дом» услуг по содержанию общего имущества, не имеется.
Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика мировым судьей отменен 04.10.2021г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к Березину Илье Александровичу удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом»:
- 82 404 руб. 16 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г.
- 17 668 руб. 42 коп. – пени,
- 3 201 руб. – расходы по госпошлине,
Всего 103 273 ( сто три тысячи двести семьдесят ) руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева