Принято в окончательной форме 05.11.2025

(УИД) 76RS0024-01-2025-002260-88

Дело № 2-2211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НАО «Управдом Фрунзенского района», ТСЖ «1-я Тормозная, 58» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», ТСЖ «1-я Тормозная, 58» в котором, с учетом уточнений от 30.10.2025, просили взыскать с надлежащего ответчика в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 22 047,81 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оплату услуг специалиста и подготовке соответствующего заключения 15 000 руб., в пользу ФИО2 – стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 22 047,81 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., взыскать с надлежащего ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, обязать надлежащего ответчика произвести утепление участков основания конструктива (наружной плиты) многоквартирного дома по адресу: <адрес> по периметру панели (плиты) наружной стены <адрес> указанного дома в количестве 2 штук: торца и угловой стены (по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыканий несущих стен).

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, а также близкий родственник ФИО4 На протяжении длительного времени (более 6 лет) квартира страдает от промерзаний наружных стен, что влечет образование плесени. Данные обстоятельства зафиксированы в соответствующих актах осмотра квартиры от 23.09.2020, 23.01.2024. Данные акты были составлены в присутствии представителей НАО «Управдом Фрунзенского района», которое осуществляло на момент фиксации вышеуказанного ущерба управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В результате причинения данного вида ущерба, вызванного конструктивными тепловыми аномалиями в виде локальных участков промерзаний основания конструктива, квартире необходим восстановительный ремонт. В соответствии с заключением ООО «ПСБ КАЙЛАС» от 15.02.2025 №59/2025, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 44095,62 руб., стоимость утепления фасада 186 641,82 руб. С учетом характера допущенных ответчиком нарушений и связанных с этими нарушениями моральных и нравственных страданий истцов, вызванных переживаниями за причиненный квартире ущерб в результате промерзания наружных стен, повлекших образование плесени, а также с учетом времени, в течение которого истцы проживают с данными проблемами в квартире (более шести лет), причиненный моральный вред оценивается в 20000 руб. каждому из истцов. 03.04.2025 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, мер по урегулированию данного вопроса ответчиком не принято.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности, истца ФИО1 по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «1-я Тормозная, 58» - председатель правления ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части их предъявления к ТСЖ возражала, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является НАО «Управдом Фрунзенского района».

Представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что с 01.07.2024 НАО «Управдом Фрунзенского района» не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно приказу ГЖИ по ЯО от 13.06.2024 вышеуказанный дом исключен из реестра лицензий НАО «Управдом Фрунзенского района» в связи с избранием собственниками формы управления – товарищество собственников жилья и созданием ТСЖ «1-я Тормозная, 58». Кроме того указал, что из искового заявления неясно, какой ремонт необходимо произвести, в каком объеме, также не указаны основания, по которым данный ремонт должен быть произведен обществом. Просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при взыскании штрафных санкций.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Из акта обследования квартиры от 23.09.2020, составленного инженером ПТО НАО «Управдом Фрунзенского района», усматривается, что при осмотре технического состояния <адрес>, расположенной на 8 этаже 10-этажного панельного дома установлено: кухня площадью 7,5 кв.м. – на потолке у плинтуса наличие темных пятен на виниловых обоях, на стенах (в углу) темные пятна, отслоение виниловых обоев, на торцевой стене темные пятна. Вентканал работает исправно, установлена решетка с отверстием для гофры, над плитой дополнительная вытяжка, окно пластиковое. В соответствии с выводами указанного акта, выявлено нарушение герметичности панельных швов вертикальных и горизонтальных около 15 п.м. Работы по ремонту панельных швов учесть при формировании плана текущего ремонта на 2020 год.

В соответствии с актом от 23.01.2024, составленным инженером ПТО НАО «Управдом Фрунзенского района», в помещении кухни площадью 7,2 кв.м. на торцевой стене (в углу) темный налет. Комната площадью 16,4 кв.м. – в углах стен через виниловые обои проступает темный налет. В дополнение к акту от 21.09.2023 установлено, что внутреннее состояние стен комнаты и кухни на настоящее время без изменений. По заявке №0202078 от 22.03.2023 обслуживающей организацией ООО «Пожсистемресурс» проведены работы по пробивке вентиляционного канала кухни и ванной комнаты 04.04.2023. Ремонт панельных швов <адрес> выполнен. В соответствии с выводами, указанным в акте, необходимо провести обследование специализированной организацией, установить дальнейшее наблюдение за внутренним состоянием стен.

В соответствии с представленным истцами строительно-техническим заключением ООО «ПСБ КАЙЛАС» №59/2025 от 15.02.2025, в отношении <адрес> определены и зарегистрированы конструктивные тепловые аномалии в виде локальных участков промерзаний основания конструктива, в частности, по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыканий несущих ограждений, выявлены локальные зоны инфильтраций наружного воздуха. Необходимо выполнить утепление участков промерзаний основания конструктива, в частности, по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыкания несущих конструкций. В соответствии с указанным заключением и локальным сметным расчетом, стоимость необходимых работ для устранения выявленных дефектов составляет 272545,20 руб., в том числе, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов – 44095,62 руб.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истца, осуществлялось ответчиком НАО «Управдом Фрунзенского района» до 30.06.2024. С 30.06.2024 жилой дом, где расположена квартира истцов, на основании приказа ГЖИ по ЯО от 13.06.2024 исключен из реестра лицензий НАО «Управдом Фрунзенского района» в связи с избранием собственниками формы управления – товарищество собственников жилья и созданием ТСЖ «1-я Тормозная, 58».

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу п. 4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом п. 4.2.1.12 Правил №170 установлено, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах, необходимо утеплять.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Исходя из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления, а при выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья, - ТСЖ, то ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию или товарищество собственников жилья.

Факт снижения сопротивления теплопроводимости стен в квартире истцов, наличие темного налета на стенах подтвержден допустимыми и достаточными доказательствами и ответчиками, по-существу, не оспаривался.

Учитывая, что факт причинения ущерба квартире истцов (образование темного налета в виде плесени на стенах) имело место в период управления домом НАО «Управдом Фрунзенского района», которое не обеспечило надлежащее содержание общего имущества, что привело к причинению ущерба имуществу истцов, то на НАО «Управдом Фрунзенского района» следует возложить обязанность по возмещению причиненного истцам ущерба.

С НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу каждого из истцов суд взыскивает в возмещение ущерба по 22047,81 руб.

Требования истцов о компенсации морального вреда также являются обоснованными, соответствуют положениям ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, оцениваемый с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пол, возраст), степень вины нарушителя. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства дела, учитывает последствия нарушения в виде неблагоприятных условий проживания истцов, непринятие ответчиком НАО «Управдом Фрунзенского района» качественных мер по предотвращению выявленных нарушений.

На основании изложенного, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

О требованиях потребителей ответчику было известно до предъявления иска в суд, что подтверждается имеющейся в деле досудебной претензией, которая получена НАО «Управдом Фрунзенского района» 03.04.2025. Поскольку факт нарушения прав потребителей установлен судом, а ответчик до предъявления иска в суд и в ходе судебного разбирательства не воспользовался возможностью удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, то взыскание штрафа является обязательным. Сумма штрафа в пользу каждого из истцов в данном случае составляет по 16023,90 руб. (22047,81 + 10 000) х 50%). Оснований для его снижения в порядке ст.333 ГК РФ не усматривается. Штраф в указанной сумме соразмерен последствиям допущенного нарушения.

Вместе с тем, оснований для возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанности произвести утепление участков промерзаний наружных стен в районе квартиры истцов суд не усматривает, полагая надлежащим ответчиком по данным требованиям ТСЖ «1-я Тормозная, 58».

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исключены из реестра лицензий НАО «Управдом Фрунзенского района» в связи с выбором собственниками помещений формы управления домом – товарищество собственников жилья и созданием ТСЖ «1-я Тормозная, 58».

Таким образом, обязательства НАО «Управдом Фрунзенского района» по управлению многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества, с момента расторжения договора управления прекратились. В настоящее время лицом, которое несет обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома является ТСЖ «1-я Тормозная, 58». Сам по себе тот факт, что соответствующие дефекты были выявлены в период управления домом НАО «Управдом Фрунзенского района» и последним своевременно не были устранены, не является основанием для освобождения ТСЖ от возложенной на него вышеуказанными нормативными актами обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

При таких обстоятельствах основания для возложения на НАО «Управдом Фрунзенского района» в настоящее время обязанности по выполнению каких-либо работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На ТСЖ «1-я Тормозная, 58» суд возлагает обязанность произвести утепление участков промерзаний основания конструктива (наружной плиты) многоквартирного дома по адресу: <адрес> по периметру панели (плиты) наружной стены <адрес> количестве 2 штук: торца и угловой стены (по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыкания несущих стен).

Расходы истца ФИО1 на подготовку заключения специалиста в размере 15000 руб., исходя из характера спора, учитывая, что выявленные нарушения возникли в период управления домом ответчиком НАО «Управдом Фрунзенского района», суд считает необходимым отнести на данного ответчика. Факт несения истцом данных расходов документально подтвержден.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 7000 руб. (в том числе, 4000 руб. по требованию о взыскании убытков, 3000 руб. – по требованию о компенсации морального вреда), с ТСЖ «1-я Тормозная, 58» - в размере 3000 руб. (по требованию о возложении обязанности по выполнению работ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>), ТСЖ «1-я Тормозная, 58» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 убытки в размере 22047,81 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оплату услуг специалиста 15000 руб., штраф 16023,90 руб.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО2 убытки в размере 22047,81 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 16023,90 руб.

Обязать ТСЖ «1-я Тормозная, 58» произвести утепление участков промерзаний основания конструктива (наружной плиты) многоквартирного дома по адресу: <адрес> по периметру панели (плиты) наружной стены <адрес> количестве 2 штук: торца и угловой стены (по угловым сопряжениям строительных ограждений в местах примыкания несущих стен).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 7000 руб.

Взыскать с ТСЖ «1-я Тормозная, 58» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева