УИД 61RS0019-01-2022-002638-31

Дело № 2-1998/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ЖСК «Луч», ФИО2 о сохранении самовольной выполненной перепланировки жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> (далее ответчик) о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права собственности, в обоснование указав следующее.

Квартира № по <адрес> принадлежала матери истца ФИО3 по праву собственности, которая умерла <дата>. В квартире для улучшения жилищных условий истец, за счёт собственных средств, без разрешения муниципальных органов, произвела самовольную перепланировку: квартира до перепланировки состояла из двух жилых смежных комнат, кухни, коридора, санузел раздельный. После перепланировки комнаты в квартире стали раздельные, образован коридор и кладовка, ванная и санузел объединены в общий санузел. После смерти матери истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Но оформить наследство не предоставляется возможным, только в судебном порядке.

С учетом уточнённых исковых требований, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет 44,0 м?, жилая площадь – 27,5м?.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО1, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3.

Истец участия в судебном заседании не приняла, предоставив ходатайство о рассмотрении судебного заседания без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить

Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседания не явился, предоставив письменные возражения на иск, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, ЖСК «Луч», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечил, представив ходатайство на исковое заявление в отношении сохранения самовольной перепланировки в жилом помещении не возражают, т.к. проведенные работы не затрагивают общедомовую собственность и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Требования ФИО1 полностью поддерживают и принимают.

Третье лицо, ФИО2 предоставил ходатайство о рассмотрении судебного заседания без его участия, требования истца полностью поддерживает, просит суд сохранить перепланировку и признать право собственности на квартиру за истицей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что <адрес> принадлежала ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

В квартире для улучшения жилищных условий, за счёт собственных средств, без разрешения муниципальных органов, была произведена самовольная перепланировка.

Заключением эксперта ФИО4 <данные изъяты>.) установлено: жилой дом пятиэтажный, многоквартирный.

Наружные стены выполнены из кирпича, внутренние стены – гипсолитовые. Оконные блоки - металлопластиковые, полы – плитка, линолеум.

Отопление помещений жилого дома от центральной сети; водопровод, газоснабжение и канализация – центральные; имеются электроснабжение, вентиляционные каналы.

Обследуемая <адрес> располагается на 3 этаже жилого дома.

До перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) № входило семь помещений общей площадью 44,4 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м. и вспомогательной 13,5 кв.м. Площадь балкона не входила в общую площадь жилого помещения. Для улучшения жилищных условий владельцы <адрес> выполнили самовольную перепланировку. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых смежных комнат, кухни, коридора, санузел раздельный.

После перепланировки между коридором и жилой комнатой площадью 17,0 кв.м. выполнена закладка дверного проёма; в жилой комнате площадью 17,0 кв.м. демонтирован шкаф, выполнена перегородка, в результате которой образован коридор, кладовая, комнаты стали раздельные и площадь жилой комнаты с 17,0 кв.м. уменьшилась до 13,6 кв.м. с выполнением дверного проёма. Ванная и санузел объединены в общий санузел общей площадью 3,0 кв.м, снесена смежная перегородка, выполнены отделочные работы.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,0 м?, жилая площадь – 27,5м?, вспомогательная площадь – 16,5 м?. Площадь балкона в общую площадь жилого помещения не входит. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Вывод эксперта:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведённые работы по самовольно выполненной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

Для сохранения самовольной перепланировки <дата> истец обратилась с заявлением в Департамент строительства и городского развития Администрации города (комиссию МВК). <дата> решением комиссии МВК отказано в сохранении самовольной перепланировки в ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и о возможности сохранения самовольной перепланировки в судебном порядке.

ФИО3 умерла <дата> (свидетельство о смерти от <дата>

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. После смерти матери истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства. У нотариуса ФИО5 по заявлению от <дата> заведено наследственное дело №.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная квартира не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет 44,0 м?, жилая площадь – 27,5м?.

Признать за ФИО1 паспорт <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3 умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 01 сентября 2022 года.