Дело № 2-6038/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-009228-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Указанное помещение с кадастровым номером ... располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 13352+/-40 кв.м. Данный земельный участок находится по адресу: ....

Договорные отношения между Минземимуществом РБ и ответчиком отсутствуют. Ответчик пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:186, на котором располагается объект недвижимого имущества, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

< дата > Минземимущество РБ направило досудебную претензию ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Минземимущество РБ просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 81835,72 рублей за период с < дата > по < дата > и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25958,48 рублей за период с < дата > по < дата > с их последующим начислением и взысканием с < дата > и по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила произвести корректный перерасчет задолженности, а также применить срок исковой давности по требованиям, выходящим за пределы трехлетнего срока до момента обращения истца в суд с иском.

Представитель истца Минземимущества РБ, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО ...) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 19,9 кв.м. Помещение с кадастровым номером ... располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 13352+/-40 кв.м. Данный земельный участок находится по адресу: .... ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., на котором располагается объект недвижимого имущества, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Указанные факты подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права, а также справкой ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости с кадастровым номером ... на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 13352+/-40 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.

Плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком ответчик не вносит.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно части 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование ... Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым – четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от < дата > № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (часть 2 введена Законом Республики Башкортостан от < дата > ...-з).

Закон Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» вступил в силу с < дата >

Учитывая, что ФИО1 при отсутствии каких-либо законных оснований осуществляла пользование земельным участком с кадастровым номером ..., при отсутствии оформленных земельно-правовых отношений между сторонами, без внесения платы, следовательно, неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неосновательного обогащения ФИО1 за период с < дата > по < дата > составляет 81835,72 рублей. Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком.

Указанный расчет опровергнут возражениями со стороны ответчика. В основу возражений положены данные из справки ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ... от < дата >

Исходя из положений статьи 39.20 ЗК РФ, при расчете доли землепользования ответчика применяется площадь всех помещений в здании, в котором расположено помещение ответчика, которая составляет 18941,3 кв.м. Следовательно, доля ответчика, исходя из площади принадлежащего ФИО1 помещения (19,9 кв.м.), составляет 0,1 % в соответствии со следующими арифметическими исчислениями:

18941,3 кв.м. / 100 % * х = 19,9 кв.м.

189,413 кв.м. * х = 19,9 кв.м.

х = 19,9 кв.м. / 189,413 = 0,1 %.

Соответственно, доля землепользования ответчика в натуральном выражении составляет 13352 кв.м./ * 0,1 % = 13,4 кв.м.

В связи с неверным исчислением задолженности ответчика со стороны истца, суд приходит к выводу о необходимости учета возражений, представленных ответчиком.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям, выходящим за пределы трехлетнего срока до подачи иска в суд.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Учитывая дату отправки искового заявления в суд – < дата >, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании тех платежей, которые должны были быть осуществлены с < дата > по < дата >

Согласно пункту 8.5 Приложения ...-З к решению Совета городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ..., ставка арендной платы за землю на территории городского округа ... Республики Башкортостан за вид функционального использования земельного участка «Офисы, представительства коммерческих организаций», составляет 3,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ... составляла: в 2022 г. – 7308,81 рублей, в 2023 г. – 8253,31 рубля, в 2024 г. – 8253,31 рубля, в 2025 г. – 8253,31 рубля.

Арифметические расчеты размера арендной платы (неосновательного обогащения):

в ноябре-декабре 2022 г.: (7308,81 рублей *3,5% * 13,4 кв.м.) / 12 месяцев * 2 месяца = 571,30 рубль;

в 2023 г.: 8253,31 рубля * 3,5% * 13,4 кв.м. = 3870,80 рублей;

в 2024 г.: 8253,31 рубля * 3,5% * 13,4 кв.м. = 3870,80 рублей;

в 2025 г.: (8253,31 рубля * 3,5% * 13,4 кв.м.) / 12 месяцев * 8 месяцев = 2580,53 рублей.

Итого: 10893,43 рублей за период с < дата > по < дата >

Ввиду отсутствия доказательств уплаты денежных средств в неоспариваемой ответчиком части, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 10893,43 рублей за период с < дата > по < дата >

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в период с < дата > по < дата > составили 4527,17 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата > в размере 4527,17 рублей с последующим начислением с < дата > и по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере с < дата > по < дата > в размере 10893,43 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4527,17 рублей за период с < дата > по < дата > с последующим начислением с < дата > и по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >