Решение по делу № 2-964/2023 от 03.10.2023

№ 2-964/2023

30RS0009-01-2023-000610-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет Камызякского муниципального район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации муниципального образования «Жан-Аульский Камызякского муниципального район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая, что между администрацией МО «Жан-Аульский сельсовет» и ФИО5 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с Решением Совета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.6 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца.

Пунктом 2.4 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и пени за просрочку платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>.

Согласно представленного заявления, представитель истца изменил исковые требования, в части взыскания задолженности, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендным платежам сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца – АМО ««Жан-Аульский сельсовет Камызякского муниципального район Астраханской области»» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования с учетом изменения поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Жан-Аульский сельсовет» и ФИО5 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с Решением Совета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.6 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, в части взыскания задолженности, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендным платежам сумме <данные изъяты> рублей, сумма пени в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

По условиям п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчики неоднократно нарушали условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиками оставлены без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у ответчиков задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 863 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет Камызякского муниципального район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет Камызякского муниципального район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19766 рублей 52 копейки, сумма пени в размере 2332 рублей 77 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 4999,01 м2 по адресу: <адрес>., возвратить земельный участок арендодателю.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет Камызякского муниципального район Астраханской области» государственную пошлину в размере 863 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

В окончательной форме решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков