Дело №2-4717/2025

УИД 36RS0002-01-2025-003520-26

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июля 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышовой Е.А.,

представителей истца ФИО2 по доверенности 36АВ4701586 от 12.05.2025 ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 23.04.2021, что подтверждается копией договора купли-продажи. Однако на момент подачи искового заявления в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО5, что подтверждается копией выписки из домовой книги. Также пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что ФИО5 после продажи квартиры сохраняет право проживания. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. С ноября 2024 года ФИО5 добровольно выехала на другое постоянное место жительства, неизвестное истцу, вывезла все принадлежащие ей вещи, забрала всю мебель, сняла межкомнатные двери, срезала натяжные потолки и сняла напольное покрытие. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает, что подтверждается копией рапорта ст. лейтенанта полиции ОП №4 УМВД России по г. Воронежу. Между тем наличие у ответчика регистрации в данном жилом помещении ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также препятствует продаже данного жилого помещения, которую планирует осуществить истец, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 6-7).

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности Г.В.СБ. и ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, поскольку ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, добровольно выехав из него, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, членом семьи истца не является.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (л.д. 47), обеспечил участие в деле своих представителей.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОП №4 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание не явились, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 46, 48, 49), что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Помощник прокурора Коминтерновского района города Воронежа ЧернышоваЕ.А. в своём заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО2, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не являются членом семьи истца, добровольно покинула спорное жилое помещение, в связи с чем не имеется правовых оснований длясохранения за ответчиком права пользования этим жилым помещением.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В то же время в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статья 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Разрешение вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию лиц, права которых нарушены (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, приведенные выше положения закона не исключают того, что с учетом положений о свободе договора в определении условий данных договоров (пункт 4 статьи 421 ГК РФ), лицо может приобрести жилой объект недвижимости (жилой дом, квартиру, комнату), обремененную правами третьих лиц, в частности, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, указанные нормы материального права не исключают того, что право лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него, хотя и носящий бессрочный характер, не может быть в последующем прекращено либо утрачено при установленных законом основаниях, в том числе вследствие отказа лица от осуществления данного права и его добровольного выезда, в том числе в другое постоянное место жительства.

На это указывают относящиеся к сходным правоотношениям разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В том же пункте постановления разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, по настоящему делу с учетом предмета и оснований заявленного истцом иска судом подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о наличии или отсутствии у ответчика права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него, а также последующее сохранение данного права и отсутствия оснований для его прекращения, поскольку сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением, в том числе и при переходе его по сделке в собственность иного лица, при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением бессрочно.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2025 № 88-25023/2025.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2021, заключенного между ФИО5 в лице ФИО6, действующего по доверенности, и ФИО2, а также акта приема-передачи от 23.04.2021 принадлежит квартира площадью 41,7 кв.м., этаж 17, кадастровый (№), расположенная по адресу: <...> (л.д. 10, 11), что подтверждается выпиской из ЕРГН от 05.05.2021 (л.д. 8-9).

Согласно п.5 указанного выше договора купли-продажи от 23.04.2021, на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит продавец, который после продажи квартиры сохраняет право проживания.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 04.06.2025 ответчик ФИО5 с 07.05.2020 зарегистрирована по адресу: <...> (л.д. 37).

Факт регистрации ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении подтверждается также копией выписки из домовой книги (поквартирной карточки) от 10.06.2025 (л.д. 42).

Вместе с тем, как следует из рапорта УУП ОП №4 УМВД России по г.Воронежу от 20.03.2025, составленного на имя начальника ОП №4 УМВД России по г. Воронежу, в ходе проверки, проведенной на основании заявления Б.А.ВБ., был проведен осмотр квартиры по адресу: <...>, в ходе которого достоверно установлено, что квартира на момент осмотра не является пригодной для проживания, т.к. в данной квартире отсутствует мебель, не имеется кухонного гарнитура и прочих предметов быта, так же осуществлялась устная доверительная беседа с жителями соседних квартир, которые пояснили, что в данной квартире никто не проживает (л.д. 13).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, не опровергнутыми ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, при этом ответчик ФИО5, являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения и зарегистрированная по спорному адресу, в настоящее время по адресу регистрации не проживает, добровольно выехала из этого жилого помещения, личных вещей ответчика в спорном помещении не имеется, попыток вселения в квартиру не предпринималось. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Ф. и ФИО7, проживающими по соседству, которые показали суду, что ответчик в спорной квартире не проживает несколько лет, примерно с февраля 2025 года в квартире проводится ремонт новым собственником.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, показания последовательны и непротиворечивы, согласуются с имеющимися письменными доказательствами по делу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, о чём отобрана соответствующая подписка (л.д. 51).

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время ответчик С.М.НБ. в спорном жилом помещении не проживает, выехала из него добровольно, ее личных вещей в нем не имеется, что свидетельствует о ее добровольном решении об отказе от права проживания в нем, в связи с чем ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, которое было за ней сохранено договором купли-продажи от 23.04.2021. При этом в ходе судебного заседания судом не установлено обстоятельств, указывающих на наличие каких-либо препятствий со стороны истца в пользовании ответчиком спорным жилым помещением. Таким образом, ответчик ФИО5 подлежит признанию утратившей (прекратившей) право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <...>.

Учитывая, что иных доказательств суду не представлено, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025