УИД 77RS0004-02-2025-007144-98
Дело № 2-5355/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 сентября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5355/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору в размере 4 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2023 по 14.05.2025 в размере 1 539 484,92 руб. и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 68 376 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что 30 мая 2023 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в лице представителя по доверенности фио был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупателем были приобретены у продавца объекты недвижимого имущества – земельные участки, расположенные по адресу: адрес. В соответствии с разделом 2 Договора, Стоимость передаваемых по настоящeму Договору земельных участков составляет 4 800 000 руб., стоимость одного земельного участка cоставляет 300 000 руб. Покупатель уплачивает Цену Договора в день его подписания. Оплата по настоящему Договору производится до подписания настоящего Договора, путем передачи денежных средств Продавцу под расписку. 30 мая 2023 указанные земельные участки были переданы Покупателю по Акту приема-передачи. Однако ответчиком оплата по договору в размере 4 800 000 руб. не произведена.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 30 мая 2023 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в лице представителя по доверенности фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупателем приобретены у продавца следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2035 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:194, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- зeмельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:165, адрес (местоположение): адрес, адрес.
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплeкca, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:159, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:157, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:153; адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:150, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номep 46:06:110301:148, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2380 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:146, aдpec (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекcа, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номep 46:06:110301:141, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса; площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:140, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительствa жилого комплeкca, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номeр 46:06:110301:135, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:130, адрес (местоположение): адрес, адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплeкca, площадь 2380 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:129, aдpec (мecтоположение): адрес, адрес;
земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплeкca, площадь: 641 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:213, адрес (местоположение): адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплeкca, площадь 890 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:211, aдpec (мecтоположение): адрес;
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для строительства жилого комплекса, площадь 2396 кв.м., кадастровый (или условный) номер 46:06:110301:214, адрес (местоположение): адрес.
В соответствии с разделом 2 Договора, Стоимость передаваемых по настоящeму Договору земельных участков составляет 4 800 000 руб. (далее - Цена Договора), стоимость одного земельного участка cоставляет 300 000 руб. Покупатель уплачивает Цену Договора в день его подписания. Оплата по настоящему Договору производится до подписания настоящего Договора, путем передачи денежных средств Продавцу под расписку.
30 мая 2023 года указанные земельные участки переданы Покупателю по Акту приема-передачи.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии c обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.ст. 424, 454 , 486 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), a покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную cумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекаeт из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, п.2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
До настоящего времени оплата размере 4 800 000 руб. за приобретенное недвижимое имущество покупателем не произведена. Ответчик не отрицал отсутствие оплаты по договору.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств оплаты по договору купли-продажи истцу ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 4 800 000 руб.
Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что ФИО1 передал 16 земельных адрес во исполнение обязательства по договору ипотеки от 18.11.2021 с ООО «ПО МИЮС», в счет погашения задолженности по договору купли-продажи нефтепродуктов от 01.09.2009, а также во исполнение мирового соглашения, утвержденного судом.
Таким образом, ответчик фактически заявил о притворности, то есть о ничтожности договора купли-продажи от 30 мая 2023 года, поскольку земельные участки были переданы по мировому соглашению в счет погашения задолженности по договору купли-продажи нефтепродуктов от 01.09.2019.
Представитель истца заявил о пропуске срока исковой давности относительно доводов ответчика о ничтожности договора купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Учитывая, изложенное, срок исковой давности по требованию о применении недействительности ничтожной по мнению ответчика сделки – договора купли-продажи от 30.05.2023.
Между тем, доводы истца о необоснованности заявления ответчика о ничтожности договора купли-продажи от 30.05.2023 судом признаются необоснованными.
Так, определением Железногорского городского суда адрес от 22 мая 2019 года, вступившим в законную силу 22 мая 2019 года, по гражданскому делу № 2-945/2019 по иску адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение между адрес и ФИО1, по которому ФИО1 должен был передать адрес 16 земельных участков, являющихся предметом залога по договору об ипотеке, заключенному между ООО «Газнефтекомплект» и фио, а адрес обязался компенсировать расходы на оформление наследственного имущества фио в размере 500 000 руб.
Определением Железногорского городского суда адрес от 24.05.2023 произведена замена взыскателя адрес на фио
ФИО1 умер 30.07.2017, наследниками первой очереди после его смерти являлись супруга фио и сын – истец по настоящему делу ФИО1 ФИО3 отказалась от принятия наследства, в том числе в виде 16 земельных участков 30.05.2023, в связи с чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на указанные земельные адрес 30.05.2023.
Таким образом, на момент утверждения мирового соглашения судом 22 мая 2019 года ФИО1 собственником или владельцем земельных участков не являлся, в связи с чем правом на их передачу истцу не обладал.
Также и ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи 30 мая 2023 года не обладал правом требования к ФИО1 в отношении земельных участков, так как определение о правопреемстве по делу № 2-946/2019 вступило в законную силу 16.06.2023. При этом, из определения следует, что оно произведено на основании договора уступки права требования № 08/АИ-21 от 01.08.2021, по которому переданы права требования задолженности ООО «МИЮС» в размере 21 174 471,28 руб., возникшей из договора поставки нефтепродуктов № 46/09-2009 от 01.09.2009. При этом, в определении отмечено, что о договоре ипотеки в договоре уступки права не упоминается, таким образом, право требования в отношении земельных участков к ФИО2 не могло перейти на основании договора уступки № 08/АИ-21 от 01.08.2021 до вступления в законную силу определения о правопреемстве по делу № 2-946/2019 16.06.2023.
Одновременно, суд учитывает, что у залогодержателя по договору ипотеки, отсутствует право требования на передачу ему недвижимого имущества, обеспеченного залогом в собственность по общему правилу, в связи с чем доводы ответчика о том, что договор купли-продажи 30.05.2023 заключен во исполнение обязательств по договору ипотеки от 18.11.2014 суд находит надуманными.
Учитывая изложенное, отсутствие права требования и права передачи земельных участков у ответчика и истца на основании мирового соглашения от 22.05.2019 на момент заключения ими 30.05.2023 договора купли-продажи, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о ничтожности договора купли-продажи от 30.05.2023.
Кроме того, суд учитывает положения ч. 5 ст. 166 ГК РФ о том, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
При этом, ФИО2, действуя во исполнение договора купли-продажи в лице представителя подписал акт приема-передачи земельных участков 30.05.2023, доку менты передавались на регистрацию права собственности, то есть поведение фио давало основание ФИО1 полагаться на действительность сделки. При этом, оснований для заключения договора купли-продажи, при изложенных ответчиком обстоятельствах также не имелось, так как такие действия, по доводам ответчика, направлены на преодоление обязательств перед третьими лицами, что е соответствует действительности с учетом права залогодержателя на преимущественное удовлетворение требований за счет заложенного имущества, отсутствие препятствий для исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке, наличия права у фио получить исполнительный документ для принудительного исполнения условий мирового соглашения, в том числе права обратиться с заявлением о восстановлении срока для его предъявления в случае его пропуска.
Суд отмечает, что ответчик факт отсутствия передачи денежных средств по договору купли-продажи не отрицал, доказательств исполнения обязательство по оплате договора от 30.05.2023 в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца цены договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2023 по 23.09.2025 в размере 1 873 512,31 руб., с последующим начислением за период с 24.09.2025 и до фактического исполнения обязательства.
Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
31.05.2023 – 23.07.2023
54
365
7,5
53 260,27
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
24 591,78
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
53 654,79
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
71 802,74
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
96 657,53
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
29 457,53
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
440 655,74
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
115 672,13
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
104 655,74
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
179 016,39
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
439 101,37
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
128 876,71
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
115 989,04
15.09.2025 – 23.09.2025
9
365
17
20 120,55
Сумма процентов за период с 31.05.2023 по 23.09.2025 составляет 1 873 512,31 руб. Также, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты до даты фактического погашения задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 68 376 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму задолженности по договору в размере 4 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2023 по 23.09.2025 в размере 1 873 512.31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 68 376 руб.
Взыскивать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 4 800 000 руб. в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 24.09.2025 и до фактического исполнения обязательства
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30.01.2026.
Судья фио