Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 сентября 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора купли–продажи жилого помещения, аннулировании записи в регистрирующем органе, аннулировании лицевого счета, и по встречному иску ФИО1 к ДЖП об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли–продажи на жилое помещение, аннулировании записи в регистрирующем органе на жилое помещение, аннулировании лицевого счета, по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об обязании не чинить ей им препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР <адрес>, городок Маяковского, <адрес>. Обосновали свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет на праве собственности квартирой, расположенной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, и просила суд удовлетворить её встречные исковые требования.

Представитель ФИО1 - ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем, представил заявление, в котором признал встречные исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования ФИО1 к ДЖП Мэрии <адрес> об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 Т. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что указанные обстоятельства служат доказательством того, что истцы (ФИО1) владеют оспариваемой квартирой на законном основании в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При рассмотрении настоящего дела ФИО1 по делу – ДЖП Мэрии <адрес> признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ФИО1 вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ФИО1 и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ФИО1 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В своем заявлении о полном признании встречных исковых требований ФИО1 начальник департамента жилищной политики Мэрии <адрес> указал, что последствия признания исковых требований ему известны.

Учитывая изложенное, суд принимает признание встречного иска, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ФИО1 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.26 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ФИО1, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с Истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО1 во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, исключив указанную квартиру из перечня муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>