Дело № 2-879/2022
УИД- 75RS0005-01-2022-001047-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Поздеевой А.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
С 2001 года она проживает доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом ФИО5 ФИО завещала супругу истца - ФИО3, который в положенный законом срок в наследство не вступил. Дочь ФИО – ФИО4 проживает в <адрес> и также наследство в виде жилого дома не приняла, поскольку знала о завещании дома ФИО3 Совместно с ФИО3 истец проживала в данном доме до расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ, и проживает по настоящее время, несет бремя по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным. ФИО4 претензий по поводу вышеуказанного дома не имеет. Просит признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что действительно в 2001 году истец и члены ее семьи вселились в дом по указанному адресу. Претензий по данному дому никто не предъявлял. Наследник ФИО5 – ФИО4 на данный дом не претендует.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что ФИО5 завещала ему данный жилой дом, однако он в наследство после ее смерти не вступил, на спорный жилой дом не претендует.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, ответчика, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 28.09.2022 года за № №, в Реестре содержатся сведения на объект – жилой дом по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство от 24.01.1997.
Согласно свидетельству о смерти от 26.05.2003, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № 5-4-11750 к имуществу ФИО следует, что наследство после ее смерти приняла ее дочь - ФИО4 Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии и денежного вклада с процентами и компенсацией по счету № ДД.ММ.ГГГГ в Петровск-Забайкальского ОСБ № 4190/03.
Согласно завещанию от 24.04.2003 ФИО завещала ФИО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
По данным справки от 05.12.019, выданной администрацией сельского поселения «Тарбагатайское», в связи с упорядочением номеров в 1987 году дому по адресу: <адрес>, был присвоен номер №.
Согласно Постановлению администрации сельского поселения «Тарбагатайское» № 65 от 06.12.2019, на основании заявления ФИО1 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Согласно справкам № 3152 от 06.10.2022, от 24.10.2022, выданным администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», администрацией сельского поселения «Тарбагатайское», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и сельского поселения «Тарбагатайское».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Уведомлению КУВИ -№ от 01.11.2022 в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>
Согласно справкам ООО «ЖКХ Тарбагатай», АО «Читаэнергосбыт», ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по адресу<адрес>
Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 с 2001 года постоянно проживает в доме по вышеуказанному адресу, ухаживает за домом, содержит его в надлежащем состоянии, при доме имеется огород, который истец возделывают. До истца в доме проживала ФИО., чтобы кто-то претендовал на данный жилой дом, им не известно.
Данные показания подтверждаются также пояснениями истца и ответчика ФИО6
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Ответчики ФИО4, ФИО3 устранились от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на спорное имущество не проявляли, то есть отказались от права собственности на данное имущество, на него не претендуют.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 8 декабря 2022 года.