Дело № 2-3191/2025
УИД № 18RS0003-01-2025-002749-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,
при секретаре Матросове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Г.Р.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к Г.Р.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей за период с 08.09.2023 по 31.03.2025 в размере 182 984,62 руб., пени за период с 09.09.2023 по 28.02.2025 в размере 37 968,42 руб.
Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и Г.Р.А. (далее - Должник) заключен договор аренды земельного участка <номер> от 29.08.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 336 кв.м., по адресу: <адрес> участок предоставлен для стоянки транспортных средств (код 4.9.2). Стоянка индивидуального легкового автотранспорта до 11 машиномест. Договор заключен на 5 лет с даты акта приема-передачи земельного участка (далее - Договор). Пунктом 2.2. Договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы за 1 (один) год определен на основании протокола о результатах аукциона от <дата> и составляет 125440,00 руб. Согласно п.2.4. Договора на арендатора возложена обязанность в течении 10 календарных дней оплатить арендную плату за 1 (один) год (первый год аренды) которая составляет разницу между 125440,00 руб. и внесенным задатком в размере 12800,00 руб. Таким образом, Должник обязан в срок не позднее <дата> оплатить арендную плату в за первый год размере 112640,00 руб. (125440,00 руб. - 12800,00 руб.). Согласно п. 2.7. Договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день. В соответствии с условиями договора Управлением насчитана арендная плата с 08.09.2023г. по 1 квартал 2025 г. в размере 195784,62 руб. Ответчиком оплачена сумма 12800,00 руб. (задаток). Таким образом, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 182 984,62 руб. Пунктом 5.2, Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с <дата> по 28.02.2025г. в размере 37968,42 руб. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.
Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Г.Р.А.. в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
<дата> между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (арендодатель), Г.Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды <номер>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск», с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 336 кв.м., с адресом: УР, <адрес>, земельный участок 67С (п. 1.1 договора аренды).
Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка поворотными точками. Схема расположения участка указана в приложении № 1 к договору и является неотъемлемой частью.
На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.
Разрешенное использование: стоянка транспортных средств (код 4.9.2) стоянка индивидуального легкового автотранспорта до 11 машиномест.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается. (п. п. 1.2-1.5 договора аренды).
Согласно п. 2.1 - 2.2 договора аренды, договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по УР. Размер ежегодной арендной платы за 1 год, определённый согласно протоколу о результатах аукциона в электронной форме от 19.07.2023 составляет 125 440 руб.
На основании п. 2.7 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день.
В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За указанный в иске период арендная плата Г.Р.А. не уплачена.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, пояснениями сторон.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно пункту 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу пункта 3 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
16 июля 2009 года Правительством РФ было принято постановление <номер> были «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которым установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы, а также принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости, которые являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
Согласно пункта 3 утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики <номер> Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расчет годовой арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 6, 6.1, 6.2, 6.3 Положения, производится по формуле: Аг = Са x КС x К, где «Аг» - величина годовой арендной платы за земельный участок в рублях; «Са» - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложения 1 к Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором; «КС» - кадастровая стоимость земельного участка в рублях; «К» - коэффициент, равный 2,0 при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества и 1,0 в иных случаях.
По смыслу ст. ст. 611 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 08.09.2023 по 31.03.2025 в размере 182 984,62 руб.
Расчет предъявленной к взысканию суммы долга произведен истцом на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Ответчик контррасчет не представил, опровергающие расчет задолженности по арендной плате доказательства не представил.
Расчет задолженности истца по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает.
Следовательно, годовая арендная плата за указанный земельный участок, составляет 182 984,62 руб.:
<дата>- <дата> первый год аренды 125440,00 руб. в соответствии с протоколом аукциона
<дата>- <дата> (23 да.)
3 квартал 125 440,00 руб. * 366 дн. * 23дн. = 7882,84 руб.
<дата>- <дата> (92 дн.)
4 квартал 125 440,00 руб. * 366 дн. * 92дн. = 31531,37 руб.
<дата>- <дата> (90 дн.)
1 квартал 125 440,00 руб. * 365 дн. х 90дн. = 30930,41 руб.
Итого: 195784,62 руб.
Оплачено: 12800 руб.
Долг: 182 984,62 руб.
Требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 08.09.20233 по <дата> в размере 182 984,62 руб. подлежат удовлетворению.
В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по 28.0.22025 в размере 37 968,42 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка
112 640,00 09.09.2023 Новая задолженность на 112 640,00 руб.
112 640,00 09.09.2023 17.09.2023 9 12 112 640,00 х 9 х 1/300 х 12% 405,50 р.
112 640,00 18.09.2023 29.10.2023 42 13 112 640,00 х 42 х 1/300 х 13% 2 050,05 р. :
112 640,00 30.10.2023 17.12.2023 49 15 112 640,00 * 49 х 1/300 х 15% 2 759,68 р.
112 640,00 18.12.2023 28.07.2024 224 16 112 640,00 х 224 х 1/300 х 16% 13 456,73 р.
112 640.00 29.07.2024 1S.09.2024 49 18 112 640,00 х 49 х 1/300 - 18% 3 311,62 р.
120 522,84 16.09.2024 Новая задолженность на 7 882,84 руб.
120 522,84 16.09.2024 27.10.2024 42 19 120 522,84 х 42 * 1/300 х 19% 3 205,91 р.
120 522,84 28.10.2024 15.11.2024 19 21 120 522,84 х 19 х 1/300 х 21% 1 602,95 р.
152 054,21 <дата> Новая задолженность на 31 531,37 руб.
152 054,21 <дата> <дата> 105 21 152 054,21 * 105 * 1/300 * 21% 175,98 р,
Сумма неустойки: 37 968,42 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что начисленная в соответствии с условиями договора неустойка за несвоевременную оплату арендной платы соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса, для снижения размера пени суд не усматривает.
Рассматривая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно п. 8.3 Договора споры, возникающие при исполнении Договора, должны быть урегулированы Сторонами в досудебном порядке путем направления друг другу претензий (требований). В случае, если по истечении 10 рабочих дней со дня направления претензии (требования) Стороны не урегулировали разногласия, спор может быть передан на рассмотрение судов Удмуртской Республики, Арбитражного суда Удмуртской Республики в соответствии с их компетенцией.
Письмом от <дата> <номер> в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить задолженность, которая была вручена <дата>, но оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу положений п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 629 рублей, в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (ИНН <номер>) к Г.Р.А. (паспорт серии <номер>) о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и Г.Р.А..
Взыскать с Г.Р.А. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с <дата> по <дата> в размере 182 984,62 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 37 968,42 руб.
Взыскать с Г.Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 629 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.
Судья А.С. Дресвянникова