78RS0021-01-2022-001018-92

Дело № 2-812/2022 15 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2, с учетом дополнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 31.12.2020 по 22.02.2022 в сумме 511759 руб. 62 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 11.01.2017 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27г-БГТ/01-17Н, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру строительный номер 27г, общей площадью 26,59кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, а она оплатить обусловленную договором цену в размере 70000 руб. за 1 кв.м, а всего 1928500 руб. и принять объект; обязательство по оплате квартиры ею исполнено в полном объеме, однако квартира в установленный договором срок передана не была.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО ««СИНЕРГИЯ-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее по праву иск не оспаривал, представил заявление о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

11.01.2017 между ФИО2 и ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (через агента ООО «Лидер Групп») заключен договор №г-БГТ/01-17Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, согласно которому застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - квартиру площадью 26,59кв.м, строительные оси 1с4-3с4; Гс4-Лс4, строительный номер 27г (пп. 1.1 и 1.2).

Срок ввода в эксплуатацию, планируемый застройщиком – не позднее 31 декабря 2019г. (п.1.7).

Цена квартиры составила 1928500 руб. (п. 3.1).

Срок передачи квартиры – до 31.12.2020 (п.2.2).

Обязательства по договору об оплате квартиры выполнены истцом, что подтверждается платежным поручением от 11.01.2017 №053.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 указанного Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22.02.2022 (л.д.20).

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России на указанную дату, составила 4,25%.

04.03.2022 ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком получена 16.03.2022 (л.д. 21, 25). 29.04.2022 претензия направлена повторно (л.д.23, 27).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

В соответствии с пунктом 5 постановление вступило в силу со дня официального опубликования - 03.04.2020 (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, период отсрочки начисления неустойки истекает 01 января 2021 года, возобновление начисления неустойки начинается со следующего дня - то есть с 02.01.2021.

Ссылка представителя ответчика на ч.3 ст.107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не может быть принята во внимание, поскольку относится к процессуальным срокам, установленным настоящим Кодексом.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Довод ответчика о начислении неустойки с 11.01.2021 не может быть признан обоснованным, поскольку предоставленная постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №423 отсрочка начисления неустойки истекла 01.01.2021, в связи с чем после указанной даты не возникает новый срок исполнения обязательства.

Размер неустойки за период просрочки с 02.01.2021 по 22.02.2022, исходя из оплаченной истцом цены договора в размере 1928500 руб., периода просрочки 417 дней и ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день исполнения обязательства в размере 4,25%, составляет 227852,28 руб. (1928500руб.*417дн.*2 *1/300*4,25%).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Квартира приобретена истцом для ее проживания, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая в данном случае составит 118926,14 руб. (227852,28+10000):2.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на сторону ответчика.

Вместе с тем, в ходатайстве об уменьшении неустойки ответчиком не приведены ссылки на исключительные обстоятельства, в силу которых объект не мог быть передан в срок при условии надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

В обоснование ходатайства об уменьшении неустойки ответчик указал на эпидемиологическую ситуацию, массовый выезд трудовых мигрантов, без приведения доказательств исключительных обстоятельств, возникших при исполнении договора непосредственно у него.

Из материалов дела усматривается длительное нарушение срока исполнения обязательств со стороны застройщика.

Довод ответчика о необоснованной выгоде истца подлежит отклонению, поскольку носит сугубо оценочный характер.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и штрафа удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом размера начисленной неустойки без применения ст. 333 ГК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежат взысканию судебные расходы в сумме руб. 5779 руб. (5479+300).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 227852 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 118926 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 5779 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 22 ноября 2022г.