УИД 74RS0032-01-2025-002907-04

Дело № 2-2365/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Ишкильдиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Сафоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 110 550 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДАТА, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 442, 13 руб.

В обоснование требований указала, что ДАТА между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС за 1000 000 руб., из которых 616 000 руб. были оплачены за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора, а 384 000 руб. ответчик обязался уплатить в течение 23 месяцев с момента подписания договора по 17 000 руб. ежемесячно начиная с ДАТА до ДАТА, и 10 000 руб. в период с ДАТА до ДАТА. Указывает, что оплата по договору от ответчика поступала разными суммами, всего в счет платы поступило 273 450 руб., с декабря 2023 года от ответчика перестали поступать денежные средства в счет оплаты по договору, образовалась задолженность в сумме 110 550 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Истец ФИО1 пояснила, что обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи о снятии ипотеки с земельного участка, поскольку об этом ее попросил ответчик, указав, что не может провести в дом газ.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Ответчик пояснил, что оплатил истцу все предусмотренные договором денежные средства, в связи с чем ответчик и обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

ДАТА между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил в собственность земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по цене 1 000 000 руб., из которых 616 000 руб. были оплачены покупателем за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора (п.2.2.1.), а 384 000 руб. покупатель обязался уплатить за счет собственных денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию путем передачи денег продавцу как наличными платежами, так и перечислениями безналичных платежей на счета продавца в течение 23 месяцев с момента подписания договора в следующем порядке: сумма в размере 17 000 руб. оплачивается ежемесячно, начиная с 21.06.2022 до 21.04.2024; сумма в размере 10 000 руб. в период с 22.04.2024 до 21.05.2024 (п.2.2.2.) (л.д.7-9, 175-179).

Согласно п. 3.1. договора в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объекта, указанный объект будет находиться в залоге продавца. Покупатель не имеет права без письменного согласия продавца отчуждать объект, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверенное управление и т.п.

Согласно п. 3.2 договора после получения последнего платежа, согласно п. 2.2.2. договора продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты на объект в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в регистрирующий орган.

Управлением Росреестра ДАТА была произведена регистрация права собственности ФИО6, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, сроком действия с ДАТА по ДАТА, номер государственной регистрации НОМЕР (л.д.158-160).

ДАТА ФИО5 обратилась в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.181). На основании указанного заявления регистрационная запись об ипотеке была погашена.

ДАТА ФИО5 заключила брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.184).

Обращаясь с заявленными требованиями истец указала, что ответчик задолженность по договору купли-продажи от ДАТА погасил не в полном объеме, не произвел погашение в размере 110 550 руб.

Из положений ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В рассматриваемом случае, основанием для совершения действий по погашению записи об ипотеке послужило заявление ФИО1, обратившейся с соответствующим заявлением.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в пункте 3.1. договора купли-продажи условий о том, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объекта, указанный объект будет находиться в залоге продавца, в совокупности с действиями истца, направленными на погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи ею заявления, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашена, при этом ее снятие поставлено сторонами договора в зависимость от полного исполнения покупателями обязательств по оплате его цены.

Совершение продавцом действий по снятию обременения свидетельствует об отсутствии у нее претензий к покупателю.

Доводы истца и ее представителя о том, что погашение регистрационная записи об ипотеке было произведено истцом по просьбе ответчика, в связи с тем, что ответчик хотел в дом, расположенный на земельном участке подвести газ, однако не мог этого сделать, пока на земельном участке было обременение отклоняется судом, поскольку надлежащих доказательств указанным обстоятельствам не предоставлено.

Представленный в материалы дела акт о подключении (технологическом присоединении) от 11.05.2023 дома расположенного по адресу: АДРЕС сети газораспределения заключенный между ООО «Тополь М» и ФИО2 вопреки доводам истца не подтверждает то обстоятельство, что снятие обременения было произведено по просьбе ответчика.

Суд учитывает, что погашение ответчиком задолженности по договору купли продажи от 21.06.2022 было установлено при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - денежных средств, использованный ответчиком для строительства дома, по итогам рассмотрения указанного гражданского дела было вынесено решение от 31.05.2024, вступившее в законную силу 02.09.2024. При вынесении указанного решения судом было установлено, что денежные средства по договору купли – продажи земельного участка от 21.06.2022 истцом ФИО1 от ФИО2 были получены в полном объеме (л.д.185-188).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий С.Н. Ишкильдина

Мотивированное решение составлено 06.08.2025.