УИД 59RS0004-01-2025-002976-07

Дело №2-2291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2025 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при ведении протокола помощником судьи ФИО2

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<Адрес>-Октября, 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» (далее также ТСЖ «Дом 25-Октября, 17») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за квартиру №№ 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 1773,3 кв.м. (автоместо) по адресу: <Адрес> последующим начислением пеней по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере <данные изъяты>, по оплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за <Адрес> 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 1 773,3 кв.м. (автоместо) по адресу: <Адрес> последующим начислением пеней по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, почтовые расходы (л.д. 148-149).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>. ФИО1 является собственником <Адрес> по адресу: <Адрес>, доля в праве 100%. По жилищно-коммунальным платежам за <Адрес> на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По взносам на капитальный ремонт за <Адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ответчика также имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ответчик также является собственником 1/65 доли нежилого помещения, общей площадью 1773,3 кв.м. (автоместо № площадью 27,28 кв.м. согласно 1/65 доли) в доме по адресу: <Адрес>. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам за нежило помещение (автоместо № площадью 27,28 кв.м. согласно 1/65 доли) на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение (автоместо № площадью 27,28 кв.м. согласно 1/65 доли) на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Также имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На исковое заявление ответчиком представлен отзыв, с учетом отзыва ответчика и произведённых оплат за спорный период времени (июнь 2020 по февраль 2023) по мировому соглашению истцом произведен перерасчет как суммы основного долга по оплате услух ЖКХ, так и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом их уточнения. Действительно, ранее между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, однако его условия не исполнены. Задолженность по не погашена. Все произведённые ответчиком платежи в счет погашения задолженности учтены истцом при производстве расчета. Расчет пени также выполнен с учетом требований постановлений Правительства о введении в действие мораториев, а также применении максимально допустимой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу регистрации: <Адрес> (л.д. 146). Ранее представил возражения относительно заявленных требований (л.д. 91). Указывает, что в Хамовническом районном суде г. Москвы в ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Согласно мировому соглашению выплачены суммы с нарушением графика погашения, общая сумма выплат по мировому соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, остаток неоплаченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Также указывает, что истцом получен исполнительный лист серии ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении т требований в полном объеме (л.д. 91).

Выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 19-24), уставом ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (л.д. 9-18), сторонами не оспаривается.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником 1/65 доли нежилого помещения, общей площадью 1 773,3 кв.м. (автоместо № площадью 27,28 кв.м.) в доме по адресу: <Адрес> является ФИО1, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 оборот).

С ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <Адрес> в г. Перми выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет в банке, выбран владелец специального счета – ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» обратилось в Ленинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> с последующим начислением пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> с последующим начислением пени в размере 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, возбуждено гражданское дело № (л.д. 150-152).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело№ по иску ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов передано по подсудности в Хамовнический районный суд г.Москвы.

Определением Хамовнического районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «<Адрес>-Октября, 17» и ФИО1 по условиям которого, ответчик обязался оплатить истцу сумму долга ежемесячно по <данные изъяты> в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 121-122).

В обоснование возражений, ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие исполнение условий мирового соглашения, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 127), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 128), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 129), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 130),платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 131).

Кроме оплаты задолженности по соглашению, ответчиком была внесена оплата за спорный период, а именно: в сумме <данные изъяты> за капремонт машино-места (лицевой счет <***>) период 01.2025, (л.д. 132), за ЖКУ машино-места период 01.2025 в сумме <данные изъяты> (л.д. 133), за капремонт <Адрес> (лицевой счет <***>) период 01.2025 в сумме <данные изъяты>, назначение платежа: капремонт, период 01.2025 (л.д. 134).

Согласно расчету, представленному истцом, по <Адрес> (лицевой счет <***>) числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет в размере <данные изъяты>, которая состоит из следующего: март 2023 – <данные изъяты> (погашена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7865,83 – ДД.ММ.ГГГГ), апрель 2023 – <данные изъяты>, май 2023 – <данные изъяты>, июнь 2023 – <данные изъяты>, июль 2023 – <данные изъяты>, август 2023 – <данные изъяты>, сентябрь 2023 - <данные изъяты>, октябрь 2023 – <данные изъяты>, ноябрь 2023 - <данные изъяты>, декабрь 2023 – <данные изъяты>, январь 2024 – <данные изъяты>, февраль 2024 - <данные изъяты> – <данные изъяты>, март 2024 – <данные изъяты>, апрель 2024 -<данные изъяты>, май 2024 – <данные изъяты>, июнь 2024 – <данные изъяты>, июль 2024 – <данные изъяты>, август 2024 - <данные изъяты>, сентябрь 2024 - <данные изъяты>, октябрь 2024 - <данные изъяты>, ноябрь 2024 – <данные изъяты>, декабрь 2024 - <данные изъяты>, январь 2025 – <данные изъяты>, февраль 2025 – <данные изъяты>, март 2025 – <данные изъяты> Итого общая сумма долга за период с марта 2023 по март 2025 составила <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 153-154, 155).

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 153-154).

Согласно расчету, представленного истцом, по задолженности жилищно-коммунальных услуг за машино-место за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> которая состоит из следующего: март 2023 – <данные изъяты> (оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>), апрель 2023 – <данные изъяты>, май 2023 – <данные изъяты>, июнь 2023 – <данные изъяты>, июль 2023 – <данные изъяты>, август 2023 – <данные изъяты>, сентябрь 2023 - <данные изъяты>, октябрь 2023 – <данные изъяты>, ноябрь 2023 - <данные изъяты>, декабрь 2023 – <данные изъяты> сторнировано ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, январь 2024 – <данные изъяты>, февраль 2024 - <данные изъяты> сторнировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, март 2024 – <данные изъяты>, апрель 2024 -<данные изъяты>, май 2024 – <данные изъяты>, июнь 2024 – <данные изъяты>, июль 2024 – <данные изъяты>, август 2024 - <данные изъяты>, сентябрь 2024 - <данные изъяты>, октябрь 2024 - <данные изъяты>, ноябрь 2024 – <данные изъяты>, декабрь 2024 - <данные изъяты>, январь 2025 – <данные изъяты> оплачено 2191,35 – ДД.ММ.ГГГГ, февраль 2025 – <данные изъяты>, март 2025 – <данные изъяты> (л.д. 160).

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 158-159).

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт пропорционально площади жилого помещения <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая состоит из следующего: задолженность с марта 2023 по декабрь 2023 (10 месяцев) = <данные изъяты> х 10 (количество месяцев) = <данные изъяты>, из которых оплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 825,03 за март 2023, задолженность с января 2024 по октябрь 2024 (10 месяцев) = <данные изъяты> х 10 (количество месяцев) = <данные изъяты>, за ноябрь 2024 – <данные изъяты>, за декабрь 2024 – <данные изъяты>, за январь 2025 – <данные изъяты> оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 156, 157).

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> (л.д. 156).

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт машино-местаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая состоит из следующего: задолженность с марта 2023 по декабрь 2023 (10 месяцев) = <данные изъяты> х 10 (количество месяцев) = <данные изъяты> из которых задолженность за март 2023 оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за апрель 2023 года оплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность с января 2024 по октябрь 2024 (10 месяцев) = <данные изъяты> х 10 (количество месяцев) = <данные изъяты>, за ноябрь 2024 – <данные изъяты>, за декабрь 2024 – <данные изъяты>, за январь 2025 – <данные изъяты> оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 161, 162).

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 161).

Представленные истцом расчеты проверены, являются верными, каких-либо ошибок, неточностей судом не выявлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность: по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты> за <Адрес> 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 1 773,3 кв.м. (автоместо) по адресу: <Адрес> исходя из расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>

Суд полагает, что в данном случае размер пени по коммунальным платежам явно несоразмерен нарушенному обязательству, с учетом правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации их размер подлежит снижению до <данные изъяты> по задолженности за коммунальные платежи с последующим начислением за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга

Пени по задолженности за капитальный ремонт снижению не подлежат, должны быть взысканы в сумме <данные изъяты> с последующим начислением за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления, а также искового заявления адрес ответчику в общем размере <данные изъяты>, факт несения которых также подтвержден почтовой квитанцией (л.д. 163).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>, по также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты> за <Адрес> 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 1 773,3 кв.м. (автоместо) по адресу: <Адрес>, по пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с дальнейшим начислением суммы пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки на сумму долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за <Адрес> 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 1 773,3 кв.м. (автоместо) по адресу: <Адрес>, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с дальнейшим начислением суммы пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки на сумму долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» (ИНН <***>) почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>