УИД № 77RS0017-02-2023-002891-11
Решение
именем Российской Федерации
06 июля 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5303/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес (далее – Мосжилинспекция) обратились в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проведения проверки переустройства нежилого помещения № 4/1 по адресу: адрес, собственником которого является ответчик. В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения в адрес ответчика Мосжилинспекцией было направлено письменное уведомление с указанием на необходимость предоставления доступа в нежилое помещение по указанному адресу представителям Мосжилинспекции. Однако ответчик доступ не обеспечил. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; представил письменный отзыв на иск, по доводам которого указал, что не является собственником спорного помещения.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса.
Суд, изучив доводы иска и письменных возражений ответчика на него, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ст.6 ГК РФ следует, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1 адрес кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 адрес кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 4/1, расположенное по адресу: адрес.
Из материалов дела следует, что в Мосжилинспекцию поступило обращение гражданина по вопросу осуществления несогласованной перепланировки в указанном нежилом помещении.
06 декабря 2021 года, и повторно 14 марта 2022 года Мосжилинспекцией в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с требованием предоставить доступ в нежилое помещение № 4/1, расположенное по адресу: адрес, для обследования помещения на предмет его соответствия технической документации.
Ответчик добровольно доступ в нежилое помещение не обеспечил, что подтверждается соответствующими актами Мосжилинспекции от 28 декабря 2021 и от 28 марта 2022 года.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что спорное нежилое помещение ему не принадлежит, однако указанные доводы опровергаются представленными в материалы дела как истцом, так и ответчиком выписками из ЕГРН.
Доводы ответчика о том, что в обращении гражданина речь идет о проверке деятельности ООО «Везувио.ру», однако данное общество к ответчику не имеет никакого отношения, правового значения при разрешении спора не имеют, поскольку истцом предъявлено требование об обеспечении доступа в принадлежащее ответчику нежилое помещение с целью его проверки на соответствие технической документации, а не о проверки деятельности организации, занимающей такое помещение.
До настоящего времени ответчик время проведения обследования указанного нежилого помещения с истцом не согласовал.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются препятствия Мосжилинспекции в доступе в нежилое помещение.
Ввиду не представления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение № 4/1, расположенное по адресу: адрес, для обследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН <***>) – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение 4/1, расположенное по адресу: адрес, для обследования с целью осуществления регионального жилищного надзора.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 27 июля 2023 года