в окончательной форме решение суда изготовлено 30.08.2023
Дело № 2-1206/2023
УИД: 66RS0028-01-2023-001450-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2023 г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глушковой М.Н., участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с иском к ФИО2, администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, площадью 47, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в 2008 года она приобрела данный жилой дом по расписке у ФИО2. С этого момента она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своей собственностью. В настоящее время она намерена надлежащим образом оформить свое право собственности на данный объект недвижимости, в связи, с чем инициировала иск в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования, по изложенным в иске доводам.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО2, администрации Ирбитского МО о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, возражения против удовлетворения заявленных требований не имеют (л.д.103-105).
Допрошенная в качестве свидетеля 1. пояснила, что ее сестра ФИО1 приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом, по адресу: <адрес>. Деньги были переданы продавцу в сумме 25 000 рублей, каких-либо правоустанавливающих документов на дом у ФИО2 не имелось. С этого времени ФИО1 фактически проживает в доме, следит за его состоянием, проводит ремонт, была переложена печь, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из пояснений истца, свидетеля, которые никем не опровергнуты и расцениваются судом в качестве доказательств в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 47,6 кв.м. приобретен 15.06.2008 ФИО1 у ФИО2 (л.д.7).
Из представленных сведений Отдела «Ирбитского бюро технической инвентаризации» отдел «Ирбитское БТИ» до 2000 года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> с не зарегистрировано (л.д. 96).
Суду представлена расписка ФИО2 от 15.06.2008 о том, что она получила от ФИО1 25 000 рублей за жилой дом по адресу <адрес> претензий не имеет. (л.д. 7).
Учитывая, что на протяжении более 15 лет истец следит за состоянием жилого дома <адрес>, несет расходы по его содержанию (л.д.85). Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, при этом надлежащим образом право собственности в отношении данного жилого помещения не зарегистрировано.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, как не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, что является препятствием для оформления права собственности в отношении данного объекта недвижимости, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКУ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 47, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управления Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Глушкова
Секретарь судебного заседания К.И.Чащина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1206/2023 в Ирбитском районном суде Свердловской области.