Решение по делу № 2-2117/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-2117/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Администрация Городищенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 34:03:170001:998, площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Имущество передано администрацией Городищенского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка.

ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 174 рубля 73 копейки, в том числе основной долг в размере 53 505 рублей 91 копейка, пени в размере 23 868 рублей 82 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 174 рубля 73 копейки, в том числе основной долг в размере 53 505 рублей 91 копейка, пени в размере 23 868 рублей 82 копейки.

Представитель истца администрации Городищенского муниципального района <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе по сроку исковой давности, также просит снизить размер пени.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаце 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 34:03:170001:998, площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном расчетом.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата исчисляется с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании представителем истца был предоставлен информативный расчет задолженности по арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности.

Согласно данному расчету, сумма задолженности по арендной плате ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 592 рубля 72 копейки, размер пени составляет 18 375 рублей 41 копейка.

Судом информативный расчет истца проверен и признан обоснованным, ответчиком данный расчет не опровергнут.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика просит снизить размер пени.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до 100 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 1 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ФИО2 в пользу администрацией Городищенского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 592 рубля 72 копейки, пени в размере 1 000 рублей 00 копеек, отказав в остальной части требований.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а так же то, что требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере в размере 1 939 рублей 04 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 592 рубля 72 копейки, пени в размере 1 000 рублей 00 копеек, а всего 40 592 (сорок тысяч пятьсот девяносто два) рубля 72 копейки, отказав в остальной части требований.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 939 (одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Шматов