РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Полесск 21 января 2025 года
Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,
при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Громовой Н.Н.,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Кротова Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-25/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, чтов июле 2000 года он заключил брак с ФИО5 и с этого времени проживает в вышеуказанной квартире. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками спорной квартиры значатся родственники умершей супруги: ФИО7 (сестра), ФИО9 (мать сестры), ФИО4 (брат), ФИО2(брат) и ФИО10 За весь период проживания в квартире никто из собственников в неё не вселялся, интереса к жилому помещению не предъявлял. По неофициальной информации: ФИО4, ФИО2 и ФИО9 умерли, а место жительства ФИО7 и ФИО10 – неизвестны. После смерти супруги и на протяжении более 20 лет истец постоянно проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседаниизаявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что вселён в спорную квартиру был в 2000 году своей супругой, которой данная квартира досталась от её родственников, поскольку они выехали на другое место жительства. После заселения в квартиру собственников он не видел, никто требований о выселении к нему не заявлял, вселиться в квартиру не пытался.
Ответчик ФИО4, будучи извещённым надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение по адресу его регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, заявлений и ходатайств в суд не представила.
Учитывая, что место фактического проживания ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначены адвокатыГромова Н.Н. Кротов Ю.И.
Назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 адвокатыГромова Н.Н. и Кротов Ю.И. в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 возражали, пояснив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих причины непроживания ответчиков в спорной квартире.
Представитель ответчикаадминистрации МО «Полесскиймуниципальный округ»,извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился,письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав истца, представителейответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(инвентарный №), следует, что квартира имеет общую площадь всех частей 60,8 кв.м, общую площадь 55 кв.м,жилую площадью 36,5 кв.м.
Правообладателямивышеуказанного жилого помещения указаны:ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО10 на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточкепо спорному адресу зарегистрированных лиц не значится.
Из выписки из похозяйственных книг по <адрес> усматривается, что в период с 1997 по 2006 годы в качестве членов хозяйства значатся ФИО9 (умерла в 2002 году), ФИО2, ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ со слов ФИО1). В период с 2007 по 2011 годы по спорному адресу в похозяйственных книгах значится зарегистрированным лишь ФИО2 с записью «умер».
Из материалов дела и информации отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8(до заключения брака – Олейник, ранее – ФИО17) Ю.В. состояли в браке вплоть до смерти последней.
По информации отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО11 (супруга истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно справкам отдела ЗАГС ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Информацией о смерти ФИО2 и ФИО4 отдел ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» не располагает.
Однако по сведениям ОВМ ОП по Полесскому району МО МВД России «Гвардейкий» (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 значится снятым с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
С целью розыска ответчиков, судом истребованы сведения в УФСИН России по Калининградской области о нахождении ФИО2 и ФИО4 в местах лишения свободы, на что поступил ответ заместителя начальника Управления об отсутствии указанных лиц.
Ответчик ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ была усыновлена иностранными гражданами с изменением данных на ФИО3, сведения о регистрации которой по месту жительства либо месту пребывания на территории Российской Федерации, а также документировании паспортом гражданина РФ отсутствуют.
По сведениям нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), завещаний и наследственных дел к имуществу ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО4 и ФИО10 не имеется.
Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-17207803.
Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.
Ответом Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НК-7992 подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом доме в реестре государственного имущества <адрес>.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.
Свидетель ФИО13 показала, что до 2000 года в квартире проживала семья ФИО17. ФИО14 вышла замуж за ФИО1, после чего они стали проживать в квартире совместно. После смерти супруги истец проживает в квартире по настоящее время, пользуется квартирой открыто. Другие члены семьи Логиновыхвыехали из квартиры ещё в 2000 году, говорили, что уезжают в другое жильё. Вселиться в квартиру ФИО17 никогда не пытались.
Свидетель ФИО15 пояснила, что переехала в посёлок в 2007 году, когда ФИО1 уже проживал в спорной квартире с ребёнком. Истец открыто пользуется спорной квартирой, несёт расходы по её содержанию. Со слов соседей ей известно, что ранее истец проживал с женой. Семью ФИО17 она не знает и никогда не видела.
Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что бремя содержания спорной квартиры несёт истец ФИО1, который оплачивает коммунальные услуги, изготовил актуальный технический паспорт на жилое помещение.
Задолженность по лицевому счёту перед АО «Янтарьэнергосбыт» и ГП КО «ЕСОО» отсутствует, что также следует из справок. Лицевой счёт открыт на умершую ФИО9
Помимо вышеуказанных доказательств факт добросовестного владения спорной квартирой также подтверждается нахождением у истца оригиналов регистрационного удостоверения на имя ФИО17 и архивного технического паспорта.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно и открыто владееткак своим собственнымспорным жилым помещением, в которое он был вселён с июля 2000 года на законных основаниях после регистрации брака с Олейник (ФИО17, ФИО8) Ю.В.,а с 2002 года (после смерти супруги) самостоятельнонесёт бремя его содержания.
Собственники и иные лица в течение всего срока владения не заявляли о своих правах на спорную квартиру, открытость и непрерывность владения ею истцом никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2025 года.
Председательствующий подпись А.П. Лахонин