Дело №

50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

15 мая 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Б к Х о взыскании долга по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Б обратился в суд к Х с вышеуказанными требованиями, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору найма в размере 231 100 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4330 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.10.2024г. между Б и Х был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Зенино, ЖК Самолет, <адрес>. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. По условиям договора нанимателю была предоставлена квартира для проживания. Свои обязательства по договору ответчик исполняла ненадлежащим образом в связи с чем за период с 28.12.2024г. по 27.05.2025г. образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 210 000 руб., по коммунальным платежам в размере 14 000 руб.

Истец Б в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Х в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи, возражений на иск не представила.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Б (наймодатель) и Х (наниматель) заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Зенино, ЖК Самолет, <адрес>. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 28.10.2024г. по 27.09.2025г.

В соответствии с п.3.8 договора, наниматель обязуется своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

Пунктом 4.1 договора установлено, что наниматель оплачивает наймодателю плату за найм в размере 42 000 руб. в месяц. Пунктом 4.4 договора стороны установили, что коммунальные платежи наниматель оплачивает в размере 2000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора платежи вносятся нанимателем ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца.

Свои обязательства по договору ответчик исполняла ненадлежащим образом, допустила просрочку по внесению плату за найм за период с 28.11.2024г. по 27.12.2024г. в размере 21 000 руб. и с 28.12.2024г. по 27.05.2024г. на общую сумму 210 000 руб. (42000х5мес.), а также по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере 14 000 руб. за период с 28.10.2024г. по 27.05.2025г. (2000х7 мес.)

Суд соглашается с приведенным расчетом задолженности истца.

В адрес ответчика были направлены истцом 04.01.2025г. и 01.02.2025г. претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Данные требования до настоящего времени не исполнено.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате договора найма и коммунальных услуг в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по внесению плату за в сумме 2310 00 руб., по оплате коммунальных услуг в размере14 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 4330 руб., в доход государства поделжит взысканию с ответчика госпошлина в размере 4020 руб. (8350 (исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в общей сумме 245000 руб.) – 4330)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с Х (паспорт иностранного гражданина KB 2286176) в пользу Б (паспорт <...>) задолженность по договору найма от 28.10.2024г. во несению платы за найм за период с 28.11.2024г. по 27.05.2025г. в размере 231 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 28.10.2024г. по 27.05.2025г. в размере 14 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4330 руб.

Взыскать с Х (паспорт иностранного гражданина KB 2286176) в доход государства госпошлину в размере 4020 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.