50RS0035-01-2023-009282-09

№2-8048/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, подъезд 2, этаж 2, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела право на получение в собственность спорного помещения на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2. Принятые на себя обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, произвел оплату приобретаемого объекта. Она по договору цессии произвела оплату ФИО2, в том числе, в размере полной стоимости объекта долевого строительства. Дом, в котором находится спорное помещение, строительством завершен. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда права на незавершенные строительством объекты, в том числе жилой дом, в котором расположено спорное помещение, передано Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>. Она(истец) включена в реестр требований о передаче жилых помещений в проблемном объекте. Таким образом, она (истец) приобрела спорное помещение как участник долевого строительства, при этом, лишена возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке в связи с препятствием со стороны Фонда,а потому вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 43).

Ответчик - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, представили в суд возражения н исковое заявление (л.д. 44-45).

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 42).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.ст. 11,12 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

24.11.2011г. года между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды №ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3620 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК» выдано разрешение на строительство № №.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения к проектной декларации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухсекционного, 80-ти квартирного 10-этажного жилого дома с инженерными сетями и сооружениями (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 2-м этаже, подъезд 2, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 69,69 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.6-12,13-14).

Согласно п. 3.1. Договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора, цена договора составляет 3 873 410 рублей.

ФИО2 договор исполнил в полном объеме, стоимость квартиры полностью оплачена в размере 3 873 410рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2017 года по делу №А41-47794/15 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, признано обоснованным требование ФИО2 и включено в реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» о передаче ему: двухкомнатной <адрес>, подъезд 2, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 69,69 кв.м, оплаченной стоимостью 3 873 410 рублей (л.д. 16-19).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2018 года по делу №А41-47794/15 Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении неге открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член НП СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

21 декабря 2020 года Определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>; <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д.30-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> расположенной в <адрес> (л.д. 20-23).

Предметом договора, заключенного между сторонами является - двухкомнатная квартира, под строительным номером 45, расположенная в жилом доме на 2 этаже, подъезд 2, проектная площадь жилого назначения квартиры составляет 69,69 кв.м, проектная площадь с учетом лоджий, балконов (площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(ий) с коэффициентом - 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3).

ФИО1 перед ФИО2 исполнены финансовые обязательства по договору уступки права требования, что подтверждается распиской (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве и замене ФИО2 на нее в части требования о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2 подъезд, 2 этаж, <адрес>, площадью 69,69 кв.м, оплаченной стоимостью 3 873 410 рублей (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует что, сведения о зарегистрированных правах на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2 этаж, <адрес>, отсутствуют (л.д.57).

Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Фонд МО как раз создан на основании статьи 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ и действует именно в рамках его положений. Кроме того, вопросы погашения требований участников строительства, также и вопросы признания права собственности на квартиру регулируются положениями параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве и рассматриваются исключительно в рамках дела о банкротстве и в связи с этим дело не подсудно суду общей юрисдикции.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия Фонда установлены статьей 3 Федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машиномест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе, предусмотренную частью 2 статьи 6 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 федерального закона).

С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», закрепленным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом от 3 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 статьи 4, п. 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу статьи 1 которого квартиры являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», осуществляющий в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, т.к. в данном случае имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

Таким образом, в рассматриваемых обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Судом установлено, что ФИО1, заключив договор цессии с ФИО2, в полном объеме приняла обязательства и права по рассматриваемому ДДУ. Истец в полном объеме произвела оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества в момент заключения сделки. До настоящего времени объект долевого строительства, находящийся в фактическом владении и пользовании истца- участника долевого строительства, в предусмотренном условиями Договора порядке в собственность истцу не передан.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Доводы ответчиков о принадлежности спорной квартиры ФИО2, суд находит несостоятельными в силу заключенного им договора цессии, который им не оспаривался и недействительным в установленном законом порядке не признавался.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, условий договора долевого участия в строительстве, учитывая, что заявленный истцом способ защиты права не противоречит действующему законодательству, принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия в строительстве спорного объекта строительства исполнены в полном объеме, суд находит возможным требования удовлетворить.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская