УИД 77RS0034-02-2024-004760-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-357/2025

по иску фио к фио, фио, фио об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить право ограниченного пользования чужим земельным участком - бессрочный сервитут в границах земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020424:106, площадью 475 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 2A, принадлежащего на праве собственности фио и фио, для круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода фио, граждан и сотрудников организаций ее посещающих; установить право ограниченного пользования чужим земельным участком - бессрочный сервитут в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:40 площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адресо., адрес принадлежащего на праве собственности фио, для круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или (прохода фио, граждан и сотрудников организаций ее посещающих.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственницей земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:27:0020424:160. Ранее указанный земельный участок был частью земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:154 и принадлежал ответчикам фио и фио, которые 17.07.2007 приняли решение собственников о его разделе на два участка - с кадастровым номером 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.адрес основании данного решения за ними было зарегистрировано право собственности на два земельных участка с кадастровым номером 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. по 1/2 доле за каждой. В дальнейшем фио и фио продали земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. истцу. фио и фио являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020424:106, площадью 475 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 2A. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:40 площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адресо., адрес. Через земельные участки ответчиков осуществлялся въезд/проход на территорию участка истца, поскольку иного способа попасть на территорию участка истца не имеется, в связи с тем, что после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:154 бывшими собственниками, земельный участок ответчиков находится непосредственно рядом с дорогой общего пользования, а земельный участок истца находится между земельными участками ответчиков и смежными земельными участками с кадастровыми номерами 77:20:0020424:4, 50:27:0020424:86. В настоящее время ответчики чинят истцу препятствия по въезду/проходу на территорию принадлежащего ей участка, в связи с чем у истца отсутствует какая-либо возможность подъехать/подойти к своему участку. Иных подъездных путей к участку истца не имеется.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:27:0020424:159.

Ранее указанный земельный участок был частью земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:154 и принадлежал ответчикам фио и фио, которые 17.07.2007 приняли решение собственников о его разделе на два участка - с кадастровым номером 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м.

На основании данного решения за ними было зарегистрировано право собственности на два земельных участка с кадастровым номером 50:27:0020424:159 площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. по 1/2 доле за каждой.

В дальнейшем фио и фио продали земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020424:160 площадью 1000 кв.м. истцу.

фио и фио являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020424:106, площадью 475 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 2A.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:40 площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адресо., адрес.

Как указала истец в иске, через земельные участки ответчиков осуществлялся въезд/проход на территорию участка истца, поскольку иного способа попасть на территорию участка истца не имеется, в связи с тем, что после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:154 бывшими собственниками, земельный участок ответчиков находится непосредственно рядом с дорогой общего пользования, а земельный участок истца находится между земельными участками ответчиков и смежными земельными участками с кадастровыми номерами 77:20:0020424:4, 50:27:0020424:86. В настоящее время ответчики чинят истцу препятствия по въезду/проходу на территорию принадлежащего ей участка, в связи с чем у истца отсутствует какая-либо возможность подъехать/подойти к своему участку. Иных подъездных путей к участку истца не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).

На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника земельного соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Согласно решения Щербинского районного суда адрес от 16.10.2024, вступившим в законную силу 08.09.2025, в удовлетворении исковых требований фио к фио, Управлению Росреестра по Московской; области, Управлению Росреестра адрес об оспаривании государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности отказано.

Указанным решением установлено, что обращаясь в суд, фио ссылается на то, что регистрация перехода права собственности па земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020424:160 произведена уполномоченным органом ошибочно, так как договор купли-продажи с фио заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020424:159. фио как самостоятельный субъект правоотношений, при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности и его подписании должна была проявить должную осмотрительность, ознакомиться с его содержанием; учитывая, что после регистрации перехода права собственности на земельный участок 12.10.2007 года, земельный участок был отчужден фио по договору купли-продажи; доказательств того, что после 20.09.2007 года истец владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020424:160, не представлено. Истец, исходя из заявленных требований, фио просила суд прекратить зарегистрированное право фио на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020424:160.

Данное обстоятельство также установлено в ходе рассмотрения данного дела.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены разночтения в правоустанавливающих документах сторон, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об установлении сервитута не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио об установлении сервитута - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года

Судья: фио