Решение по делу № 2-1216/2023 от 06.06.2023

УИД 50RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июня 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Истра о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Истра о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, с/<адрес>, уч. 44, <адрес>, с кадастровым номером 50:08:0000000:144451. Доля истицы в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет ?. Другим участником долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:144451 является ФИО3, доля которой в праве общей долевой собственности составляет 1/2.

Указанный жилой дом ранее располагался на объединенном земельном участке. В дальнейшем между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка на самостоятельные объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на исходный. В результате раздела образовались следующие земельные участки: земельный участок с КН 50:08:0040118:135 общей площадью 1126 кв.м, который находится в собственности истицы, и земельные участки с КН 50:08:0040118:81, 50:08:0040118:82, 50:08:0040118:83, которые находятся в собственности ответчицы. В настоящее время между сторонами существует необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признании за истицей права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила уточненное исковое заявление удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, администрация городского округа Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:144451, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, с/<адрес>, уч. 44, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН также собственником жилого дома (доля в праве ?) является ФИО3

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1126 кв.м с КН 50:08:0040118:135, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства установлены.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:08:0040118:81, 50:08:0040118:82, 50:08:0040118:83. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО7, в результате проведенной реконструкции жилой дом с кадастровым номером № представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух изолированных блоков, каждый их которых расположен на отдельном земельном участке. Каждый блок отделен от соседнего стенами без проемов, требование вертикального зонирования соблюдается. Каждый блок жилого дома оборудован отдельными коммуникациями. Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. ФИО1 использует блок жилого дома блокированной застройки, суммарная площадь помещений которого составляет 81,2 кв.м. ФИО3 использует блок жилого дома блокированной застройки, суммарная площадь помещений которого составляет 82.9. В соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся плановым материалом ПЗЗ г.о. Истра, земельные участки по адресу: <адрес>, г/о Истра, Лучинское с/п, д. Высоково, <адрес>, участок 44, <адрес>, относятся к территориальной зоне Ж-2 — зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Требования минимального 3-х метрового расстояния от стен жилого дома до границ земельных участков соблюдается. Эксперт приходит к выводу, что блоки жилого дома, используемого ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Права и законные интересы граждан не нарушают, угрозу жизни или здоровью граждан не несут.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В силу положений ст.8.1. ГК РФ:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 25, 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что занимаемые жилые помещения представляют собой части здания (блок) жилого дома блокированной застройки, суд находит требования ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:144451, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, с/<адрес>, уч. 44, <адрес> жилым домом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проверив доводы сторон, и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:144451, расположенный по адресу <адрес>, г/о Истра, с/п Лучинское, д.Высоково, <адрес>, участок 44, <адрес>, жилыми домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г/о Истра, с/п Лучинское, д.Высоково, <адрес>, участок 44, <адрес>, с кадастровым номером 50:08:0000000:144451.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81, 2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040118:135 по адресу <адрес>, г/о Истра, с/п Лучинское, д.Высоково, <адрес>, участок 44, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023г.