Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровых ошибок в границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровых ошибок в границах земельных участков путем внесения изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН границы земельных участков установлены. На указанных земельных участках расположен садовый дом с надворными постройками. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении хозяйственных построек на своем земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом истец местоположение забора не менял, что подтверждается сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, от председателя СНТ поступил отзыв на исковое заявления, признают заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, всесторонне оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков, не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанных земельных участках расположен садовый дом с надворными постройками.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, которой участок принадлежал на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, которому участок принадлежал на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и закреплении земель за садоводческим товариществом «Энергетик» в районе <адрес>». Таким образом, как указывает истец, земельные участки № и № были сформированы на местности еще до 2000 года, границы его земельных участков закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 25 лет, на участках расположены садовый дом и строения, посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении хозяйственных построек на своих земельных участках.

При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков № с кадастровыми номерами № и границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога - существующие подъездные пути, земли общего пользования СНТ) по сведениям ЕГРН, а также несоответствие общих фактических границ по периметру земельных участков № с кадастровыми номерами № и границ по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Указанная ошибка произошла ввиду того, что на момент проведения первичных кадастровых работ по установлению границ земельных участков в ЕГРН не было выезда на сами земельные участки и их фактических замеров, границы установили картографическим методом. Кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет <данные изъяты>м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже земельных участков предложен вариант исправления реестровых ошибок. В целях исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков в судебном порядке. Согласно сводному чертежу местоположение границ земельных участков истца уточнено. Границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ и включают в себя все строения.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участков истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Энергетик».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельных участков истца в части местоположения границ данных земельных участков и фактического положения на местности границ участков, принимая во внимание, что установление границ земельных участков, находящихся в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.О. Ивлева