Дело № 2-3384/2025
54RS0005-01-2025-004411-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.12.2025 г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Кировскому району г. Новосибирска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество за должником,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в Отделе судебных приставов по Кировскому району ГУФССП по Новосибирской области на исполнении находятся материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: арбитражным судом Новосибирской области по делу №, предмет исполнения: об обращении взыскания по обязательствам ФИО2 в размере 2 386 799,03 руб., в том числе 1 825 673,93 руб. основного долга, 561 125,10 руб. неустойки на залоговое имущество в виде жилого помещения по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 87,39 кв.м., расположенной в 1-й блок-секции во 2-м подъезде на 8 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены составляет 2 020 800 рублей
В целях исполнения требований исполнительного документа и руководствуясь статьями 6, 14, 64, 80, частью 2 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру расположенную по адресу: г<адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на недвижимость, арестованное имущество не зарегистрировано за должником ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем установлено, что адрес: <адрес> является строительным, в связи с чем застройщику Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 3» направлен запрос для установления почтового адреса залогового имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в Отдел поступил ответ от ПЖСК «Просторный-квартал 3» о том, что вышеуказанному залоговому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Взыскатель <данные изъяты>» обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда по делу №
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новосибирска вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения суда: по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив новый фактический адрес предмета обращения взыскания по адресу: <адрес>.
До настоящего времени ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на залоговое имущества, в связи с чем невозможно исполнить решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Просит признать право собственности на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.
Истец судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Кировскому району г. Новосибирска ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ПЖСК «Просторный-квартал 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Положения ст. 15 данного Закона допускают возможность обращения с заявлением о государственной регистрации прав, кроме собственника объекта недвижимости, также и иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" (далее - Закон N 118-ФЗ) предусмотрено, что одной из основных обязанностей судебного пристава-исполнителя является принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В силу прямого указания статьи 13 Закона N 118-ФЗ судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены данным Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Частью 8 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из изложенных обстоятельств, судебный пристав-исполнитель может обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество за должником.
Истец обратился в суд с иском о принудительной регистрации права собственности должника ФИО2 на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на бездействие должника в отношении осуществления мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда о регистрации права собственности ответчика (должника) является одним из оснований для государственной регистрации прав.
Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
Судом установлено, что в Отделе судебных приставов по Кировскому району ГУФССП по Новосибирской области на исполнении находятся материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: арбитражным судом Новосибирской области по делу №, предмет исполнения: об обращении взыскания по обязательствам ФИО2 в размере 2 386 799,03 руб., в том числе 1 825 673,93 руб. основного долга, 561 125,10 руб. неустойки на залоговое имущество в виде жилого помещения по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 87,39 кв.м., расположенной в 1-й блок-секции во 2-м подъезде на 8 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены составляет 2 020 800 рублей.
Судом также установлено, что судебным приставом-исполнителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. При этом согласно выписке из ЕГРН на недвижимость вышеуказанное арестованное имущество не зарегистрировано за должником ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем установлено, что адрес: <адрес> является строительным, в связи с чем, застройщику Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 3» направлен запрос для установления почтового адреса залогового имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в Отдел поступил ответ от ПЖСК «Просторный-квартал 3» о том, что вышеуказанному залоговому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в производстве Центрального районного суда города Новосибирска находилось гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично.
Постановлено, в числе прочего, обратить взыскание на предмет залога co следующими характеристиками: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения и находящееся по строительному адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей проектной площадью 87.39 кв.м, жилой площадью 87:39 кв. м, расположенное в 1-й блок-секции во 2-м подъезде, на 8 этаже, 10-ти - этажного Жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 020 800 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Из материалов дела также следует, что взыскатель ПАО «СОВКОМБАНК» обращался в Центральный районный суд <адрес> с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда по делу N №.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новосибирска вынесено определение, которым изменен способ и порядок исполнения решения суда по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по почтовому адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей проектной площадью 87, 39 кв.м, жилой площадью 87,39 кв.м, расположенное в 1-й блок-секции во 2-м подъезде на 8 этаже 10-ти этажного жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 020 800 руб. В оставшейся части решение суда оставлено без изменения.
Данные обстоятельства не подлежат оспариванию в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2, признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО 1 От финансового управляющего поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отсутствием денежных средств на финансирование процедуры. Учитывая изложенное, судом было назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о прекращении процедуры. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 прекращено; прекращены полномочия финансового управляющего ФИО 1
Разрешая спор, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении предъявленного иска, исходит из доказанности в ходе судебного разбирательства фактов наличия у ответчика права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, уклонения ответчика от регистрации права собственности на залоговое имущество, в результате чего складывается ситуация, при которой невозможно обратить взыскание на вышеуказанный объект недвижимости с целью удовлетворения требований взыскателя ПАО «Совкомбанк», что нарушает его права. Уклонение должника от легализации фактически принадлежащего ему имущества в силу ст. 10 ГК РФ не может являться препятствием к обращению заинтересованных лиц с требованиями об узаконении имущества, на которое возможно обратить взыскание. В противном случае обязательность исполнения судебных актов по взысканию с должника, злоупотребляющего своими правами и скрывающего имущество, превращалась бы в юридическую фикцию, что нарушает положения, закрепленные в ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ. Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд также суд учитывает наличие у ответчика на момент принятия настоящего решения действующего исполнительного производства, отсутствие в деле данных о том, что решение суда по делу № исполнено должником. Ответчиком возражения относительно заявленных требований не представлены.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.К. Гладких
Заочное решение вынесено в окончательной форме 30.12.2025.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3384/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.