Дело №-К-248/2025

УИД 21RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ с. ФИО2

Яльчикский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 через своего представителя ФИО8 с учетом уточнения иска обратилась в суд с иском к администрации ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики и просила включить объект незавершенного строительства степенью готовности 78%, площадью застройки 114 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, муниципальный округ Комсомольский, ..., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ, а также признать за ней – ФИО3 право собственности на указанный объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ умер муж истца ФИО3 - ФИО1, проживавший по день смерти один по адресу: Чувашская Республика, ..., д. Новое Бикмурзино, .... При жизни ФИО1 на основании Постановления главы ФИО2 сельской администрации ФИО2 ... Чувашской Республики №а от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельных ФИО1» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 3000 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ..., д. Новое Бикмурзино, .... В последующем данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, данный земельный участок снят с кадастрового учета. В августе 2002 года на вышеназванном земельном участке ФИО1 построен индивидуальный жилой дом. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, жилой дом является объектом незавершенного строительства, имеет степень готовности 78 %, площадь застройки 114 кв.м., адрес объекта недвижимости: Чувашская Республика-Чувашия, муниципальный округ Комсомольский, д.Новое Бикмурзино, .... Данный объект недвижимости самовольной постройкой не является, построен на земельном участке, предоставленном супругу истца в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Законодательство, действовавшее в момент строительства жилого дома, получение каких-либо разрешительных документов на начало строительства и введение его в эксплуатацию, не содержало. Истец ФИО3 является наследником по закону первой очереди после смерти супруга – ФИО1, так как является его женой. После смерти ФИО1 нотариусом ФИО2 нотариального округа Чувашской Республики ФИО6 открыто наследственное дело №. Истец является единственным наследником по закону, оформившей наследственные права и получившей свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества после смерти ее супруга. В настоящее время нотариус ФИО2 нотариального округа Чувашской Республики ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеназванный объект недвижимости отказывает. Отказ мотивирован отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Решение суда необходимо для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для дальнейшей регистрации права собственности на наследственное имущество. Спора о наследстве не имеется, заявление о принятии наследства помимо истца никто не подавал, фактически наследство не принимал.

Истец ФИО3, и ее представитель ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик- администрация ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, явку представителя на судебное заседание не обеспечила. Глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда, указав, что спорный объект недвижимости в Реестре муниципального имущества ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики не числится.

Третье лицо – Публично правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республики – Чувашии о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку представителя на судебное заседание не обеспечила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец д. Новое Бикмурзино ФИО2 ... Чувашской АССР, умер ДД.ММ.ГГ в с. ФИО2 ФИО2 ... Чувашской Республики (л.д.7).

При жизни ФИО1 с ДД.ММ.ГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (истцом по делу) (л.д.9).

Как следует из справки, выданной Комсомольским ТО УБРТ администрации ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГ, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГ, постоянно по день смерти проживал по адресу: Чувашская Республика, ..., д. Новое Бикмурзино, ..., один (л.д.19).

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО6, следует, что истец ФИО3 является единственным наследником первой очереди, принявшей наследство ФИО1 Иные наследники – дети наследодателя наследство не принимали. Наследнику ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, на денежные средства. На спорный объект незавершенного строительства свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д 68-115).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Из постановления и.о. главы ФИО2 сельской администрации Чувашской Республики №а от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельных участков ФИО1» следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года для строительства жилого дома в д. ...ю 0,10 га и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,20 га (л.д.20).

Из списка землепользователей и арендаторов земельного участка по ФИО2 сельской администрации ФИО2 ... следует, что ФИО1 на основании вышеуказанного постановления №а от ДД.ММ.ГГ земельный участок предоставлен при доме площадью 0,30 га под кадастровым номером 21:13:090601:3 по адресу: д. Новое Бикмурзино, ... (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, ..., д. Новое Бикмурзино, ...; земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГ (л.д.65-66).

Из технического плана объекта незавершенного строительства (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план) от ДД.ММ.ГГ, следует, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:13:090601:3; площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 114 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства -78%. Объект имеет наземный контур. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом (л.д. 23-35).

Как следует из справки, выданной Комсомольским ТО УБРТ администрации ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГ, Комсомольский ТО сведениями об отсутствии (наличии) арестов, запрещений на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., д.Новое Бикмурзино, ..., не располагает (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент предоставления земельного участка в аренду) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ч.2 и 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, разъяснено, что положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 данного Кодекса.

Из справки, выданной администрацией ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:13:090601:3, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ..., д. Новое Бикмурзино, ..., предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 сельской администрацией ФИО2 ... Чувашской Республики на основании постановления №а от ДД.ММ.ГГ. На сегодняшний день письменного соглашения о расторжении данного договора аренды не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 21:13:090601:3 кому-либо другому лицу ни на каком праве не предоставлялся (л.д.58).

П. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 после истечения срока аренды продолжал пользоваться арендованным земельным участком до дня своей смерти, в связи с чем договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок. На арендованном земельном участке ФИО1 начал строительство жилого дома, которое в настоящее время не закончено в связи с его смертью.

В силу ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку истец ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец считается принявшей наследство, заключающееся, в том числе в виде права аренды земельного участка, а также в виде объекта незавершенного строительства – жилого дома на указанном участке.

Доказательств, свидетельствующих о том, что возведение на указанном земельном участке указанного незавершенного строительством жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, стороной ответчика не представлено. Земельный участок использовался наследодателем ФИО1 по целевому назначению, строительство жилого дома начато на земельном участке, отведенном для этой цели.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Вынесение судебного решения необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При изложенных обстоятельствах и в силу приведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ, объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, степень готовности:78 %, площадь застройки 114 кв.м., адрес объекта недвижимости: Чувашская Республика – Чувашия, муниципальный округ Комсомольский, д. Новое Бикмурзино, ....

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения, место рождения: д. ФИО2 ... Чувашской АССР (паспорт РФ <...>, выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГ, код подразделения 212-009) право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства: назначение: жилой дом, степень готовности:78 %, площадь застройки 114 кв.м., адрес объекта недвижимости: Чувашская Республика – Чувашия, муниципальный округ Комсомольский, д. Новое Бикмурзино, ....

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья Н....