УИД №61RS0004-01-2022-005524-25

Дело № 2- 3240/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Скринниковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоиску ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику МСК-Сити» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО СК «МСК-Сити» договор участия в долевом строительстве по условиям которого, оплатил 3550200 рублей, а ответчик принял обязательство передать в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого участия квартиру с проектным номером 328, проектной площадью 59, 17 кв.м, по <адрес>

Квартира передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушил условия договора долевого участия, квартира истцу не передана в собственность в срок указанный в договоре, то ссылаясь на положения ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец, в претензии просил ответчика выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размер 175025 рублей.

Ответчик не выполнил требования истца, указанные в досудебной претензии о выплате неустойки, поэтому ссылаясь на положения ст. 15, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец обратился в суд с иском, просит взыскать неустойку 175025 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф.

Истец извещен о рассмотрении дела, что подтверждается его подписью на листе извещения, в суд не явился, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик, извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, представителя в суд не делегировал. В суд предоставил письменный отзыв, в котором указывает об ошибочности расчета истца, поскольку размер неустойки за тот же период что указан в иске составляет 118695, 02 рубля, кроме этого, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ ответчик просит снизить размер неустойки, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда по основаниям указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО СК «МСК-Сити» договор участия в долевом строительстве по условиям которого, оплатил 3550200 рублей, а ответчик принял обязательство передать в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого участия квартиру с проектным номером 328, проектной площадью 59, 17 кв.м, по <адрес>

Квартира передана истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушил условия договора долевого участия, квартира истцу не передана в собственность в срок указанный в договоре, то ссылаясь на положения ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец, в претензии просил ответчика выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размер 175025 рублей.

Изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, посредством подписания какого либо дополнительного соглашения между сторонами не произошло.

Согласно п. 4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФДД.ММ.ГГГГ) уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

В этой связи, суд исходит из того, что между сторонами в установленном законом порядке, не подписано соглашение к договору о долевом участии в строительстве объекта долевого участия, об изменении срока передачи в собственность истцу квартиры.

Требования указанные в претензии ответчик не выполнил, неустойку истцу не выплатил.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, признав их в соответствии со тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8, 5%, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 118695, 02 рубля, исходя из расчета 3550200 рублей х59 дней х2х1/300 х 8,5%.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 2000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (118695, 02 рублей +2000 рублей) : 2 = 60347, 51 рубль.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям, 300 рублей за разрешение требований имущественного характера (компенсация морального вреда).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «МСК-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 118695, 02 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 60347, 51 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «МСК-Сити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3874 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Власенко А.В.

Мотивированное решение составлено 19.08.2022 года