Дело № 2-8246/2023
УИД 23RS0047-01-2023-008171-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 16 ноября 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южный город» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 190 479 рублей, неустойки с 10.01.2023 по момент фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 010 рублей.
В обоснование указывая, 26.09.2022 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО Южный город» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>. Корректировка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 09.11.2022 жилой дом введен в эксплуатацию. 28.11.2022 застройщиком в адрес ФИО1 направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с п. 4.5.1. договора фактическая площадь квартиры согласно техническому (кадастровому) паспорту (выписке) объекта капитального строительства оказалась больше проектной общей площади жилого помещения (квартиры) с холодными помещениями (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0,3 для балкона) на 1,62 кв.м. В связи с этим, разница площадей подлежит оплате по цене одного квадратного метра, определенной в п.4.3. договора. 30.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование с уведомлением о расторжении договора, которое осталось без рассмотрения.
Явка представителя истцом - ООО Южный город», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщенном в материалы заявлении представитель общества просит рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик, -ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и следует из материалов дела, 26.09.2022 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО Южный город» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Кр-128-2-2-5, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>. Корректировка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
09.11.2022 жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2022 №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.
28.11.2022 застройщик в адрес ФИО1, указанный в договоре, направил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и готовности объекта долевого строительства к передаче.
В соответствии с п. 4.5.1 договора при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями.
В соответствии с п. 4.5.1. договора фактическая площадь квартиры согласно техническому (кадастровому) паспорту (выписке) объекта капитального строительства оказалась больше проектной общей площади жилого помещения (квартиры) с холодными помещениями (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0,3 для балкона) на 1,62 кв.м.
При этом суд принимает во внимание, что в отношении объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>. Корректировка» технические паспорта изготовлены отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару, в соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.
Таким образом, разница площадей подлежит оплате по цене одного квадратного метра, определенной в п.4.3. договора. В связи с этим, в соответствии с п. 4.3., п. 4.4., п. 4.5.1., п. 4.6. договора участник долевого строительства должен произвести доплату в сумме 190 479 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 4.5.1. договора если согласно техническому (кадастровому) паспорту (выписке) объекта капитального строительства фактическая общая площадь нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями окажется больше проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями, то участники долевого строительства обязаны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденной п. 4.3. настоящего договора.
Поскольку застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и готовности объекта долевого строительства к передаче 28.11.2022 (ФИО1 уведомление не получено, оформлен возврат, №), период просрочки устанавливается с 10.01.2023.
Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день пополнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требуемые к возмещению расходы, подтверждены наличием в материалах платежного поручения, в силу приведенной нормы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ООО «Южный город» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный город» задолженность в размере 190 479 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 010 рублей, а сего 195 489 (сто девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный город» неустойку согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 10.01.2023 по момент фактического исполнения обязательств.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 23 ноября 2023 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук