№2-40/2023 (№2-386/2022)

УИД 24RS0005-01-2022-000433-68

Категория: 2.131

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 7 февраля 2023 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Волковой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, в котором просил признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м в реконструируемом виде.

Требования мотивированы тем, что истцы оформили право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору приватизации от 22 июня 1992 г. Право собственности зарегистрировали в установленном законом порядке. Оформили право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1460 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцы сделали пристройку к своей квартире, но не могут оформить ее в собственность, так как не имеют разрешительных документов на реконструкцию помещения. При осуществлении строительства истцы не получили необходимые разрешения на строительство. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Бирилюсского района Красноярского края им было отказано в получении разрешительных документов. Истцы хотят оформить в общую долевую собственность данное помещение, как квартиру после реконструкции.

Определением судьи Бирилюсского районного суда Красноярского края 28 декабря 2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Бирилюсского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, заместитель главы сельсовета ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, представитель Управления ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном пояснении на исковое заявление указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении площадью 44.3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 по договору приватизации от 22 июня 1992 г. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от 23 сентября 2000 г. был заключен брак между ФИО8 и ФИО7, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО9, жене – ФИО9.

По информации Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, объекты недвижимости: квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности района и сельсовета не состоят. Информацией на каком основании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в данном жилом помещении Администрация Новобирилюсского сельсовета не располагает.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитываются, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют, инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на 1 января 2022 г. составляет 156 520 руб.

Из выписки из похозяйственной книги от 13 января 2023 г., ответа МП МО МВД России «Большеулуйское» следует, что по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО1 – с 30 марта 1989 г. по настоящее время, ФИО2 – с 30 марта 1989 г. по настоящее время. ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3 – по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым (свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2010 г., выписка из ЕГРН от 13 января 2023 г.).

На основании договору приватизации от 22 июня 1992 г. площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 49,0 кв.м. Затем истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, сделана пристройка, в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась.

Как следует из технического плана жилого помещения (квартиры) по состоянию на 28 октября 2022 г. площадь объекта недвижимости увеличилась на 15 кв.м. и составляет 64,0 кв.м.

Истцами в обоснование соответствия самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующее положительное заключение:

- заключение ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры № после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому строительные конструкции обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта; требования, которым должна отвечать жилая квартира №, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», квартира пригодна для проживания граждан; соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности; ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция жилого помещения произведена после даты вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г., а также о том, что таковая нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиком не представлено.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты> право собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 г.