Дело №...

54RS0№...-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

установил:

Истец АО "Альфа-Банк" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 55 358,01 руб.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор № №... для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «АЛЬФАИНВЕСТ», в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета 17,50% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилой <адрес>, блок-секция 2, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 18,4 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, банк вправе обратиться со взысканием на право требования к Застройщику – ООО «АЛЬФАИНВЕСТ».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №....

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., в том числе: просроченный основной долг – ... руб.; начисленные проценты – 324 694,06 руб.; штрафы и неустойки – 15 083,76 руб.

Представитель АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ООО «АЛЬФАИНВЕСТ», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

На основании ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор № №... приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «АЛЬФАИНВЕСТ», в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета 17,50% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилой <адрес>, блок-секция 2, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 18,4 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 23 537,18 руб. Дата платежа - не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае просрочки уплаты основного долга и процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил на текущий счет заемщика №... денежные средства в размере 4 145 409 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по погашению (возврату) кредита и уплате процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку, что подтверждается Выпиской по счету.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 ... руб., в том числе: просроченный основной долг – ... руб.; начисленные проценты – 324 694,06 руб.; штрафы и неустойки – 15 083,76 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 8.4.1.9. Правил кредитования, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платеж или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком оставлены без удовлетворения.

При таких данных, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу АО "Альфа-Банк" подлежит взысканию просроченная задолженность по кредитному договору размере 4 479 715,02 руб.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (п. 11)

Согласно п. 18. кредитного договора - вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилой <адрес>, блок-секция 2, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 18,4 кв.м. Цена предмета ипотеки по договору приобретения – ... руб.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 19.5 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 3, 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 4 ст. 350 ГК РФ).

На основании ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Каких-либо доказательств исполнения ответчиком своих обязательств, возражений на исковое заявление, контрасчет заявленных требований, а также не согласие с установленной рыночной стоимостью имущества, суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между истцом и ответчиком кредитным договором и договором долевого участия.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилой <адрес>, блок-секция 2, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 18,4 кв.м., подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ...60 руб. (80%*5 188 247)

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 358,01 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу АО "Альфа-Банк" ИНН <***> задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 ... руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. 01 коп.

Обратить взыскание на право требования по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «АЛЬФАИНВЕСТ».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>м., путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова