Дело № 2-1398/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московской области 09 ноября 2022 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа Московской области, третье лицо – ГБУ Московской области «Мосавтодор», об установлении площади и местоположения границ земельного участка, -
установил :
Истец обратилась в суд с указанным иском, просив исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ответчика с кадастровым № № и исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номером № на котором находится здание магазина, принадлежащее истцу.
В суд истец не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просив суд рассмотреть дело без своего участия, представив суду новое заключение кадастрового инженера ФИО2
Представитель администрации Можайского городского округа Московской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного разбирательства, в своем письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела без своего участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ГБУ Московской области «Мосавтодор», будучи надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, через своего представителя просило суд о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым № № площадью 216 кв.м. из земель поселения с видом разрешенного использования – «для размещения здания магазина», по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 14.06.2005 года, заключенного между МУ «Можайский района Московской области РФ» и ФИО1 Границы местоположения земельного участка истцов в ЕГРН установлены. Кроме того, у истца в собственности имеется здание магазина с кадастровым номером №, которое по заключение кадастрового инженера ФИО2 частично расположено вне земельного участка с кадастровым № № на 0,41 кв.м.
Ответчик является собственником земельным участком с кадастровым №№ площадью 125 кв.м. категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации магазина» который был сформирован лишь с целью предоставления МУ Можайский муниципальный район Московской области в аренду ФИО1 на основании Договора З.1493/2012 от 15.05.2012 года на срок до 14.05.2022 года.
Существующее несоответствие границ земельного участка истца с кадастровым номером № №, по мнению кадастрового инженера, делает невозможным постановку на кадастровый учет точек местоположения здания истца с кадастровым номером №, при исправлении реестровой ошибки границ местоположения земельного участка истца с кадастровым номером № № произойдет пересечения с границами местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
В качестве решение сложившейся ситуации кадастровый инженер предлагает, установить границы земельного участка истца кадастровым номером № № таким образом, чтобы здание истца с кадастровым номером № полностью располагалось на участке истца в соответствии с координатами, указанными в заключении, а сведения о местоположении земельного участка ответчика с кадастровым №№ исключить из ЕГРН полностью.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Истец для устранения нарушения своего права, подготовив межевой план от 14.06.2022 года, обращался в Росреестр за оказанием услуги по кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №№, согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.06.2022 года уполномоченным должностным лицом Росреестра установлено наличие пересечения земельного участка и истца с границами земельного участка ответчика, а также установлено наличие чересполосиц в том числе с земельным участком третьего лица - ГБУ Московской области «Мосавтодор» с кадастровым номером с кадастровым №№), в связи с чем, истцу предложено составить новый межевой план исключающий выявленные нарушения.
С учетом установленных обстоятельств, вышеуказанных норм права, заключения кадастрового инженера, а также с учетом отсутствия возражений ответчика по заявленным требованиям, утраты интереса к данному земельному участку со стороны администрации Можайского городского округа, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, в части, установив координаты местоположения земельного участка истца с кадастровым №№ в координатах, указанных в новом заключении специалиста ФИО2, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером кадастровым №№. При этом суд не находит оснований для установления границ земельного участка истца в координатах указанных в исковом заявлении, поскольку данные координаты взяты из межевого плана от 14.06.2022 года, который стал основанием к приостановлению государственного кадастрового учета в связи с выявленными нарушениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-198 ГПК РФ,
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером с кадастровым №№ площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, вида разрешенного использования « для эксплуатации магазина» категория земель « земли населенный пунктов».
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №№ в связи с наличием реестровой ошибки, установить в границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №№ площадью 216 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под магазин», в соответствии с координатами:
Номерточки
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В установлении границ земельного участка истца в координатах, указанных в иске отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в границах указанных выше земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
СУДЬЯ Е.В. Белова
КОПИЯ ВЕРНА.
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.