Решение по делу № 2-1214/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1214/2023

55RS0002-01-2023-000598-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

при подготовке и организации судебного процесса

помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК на Рабкоровской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Рабкоровской» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ.

В обоснование требований указали, что ООО «УК на Рабкоровской» (ранее ООО «УК Жилищник 6») на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее ответчик был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме осуществляет внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО7 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженности по оказанию услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в размере 42 019,39 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения, что послужило основанием для обращения ООО «УК на Рабкоровской» в суд в порядке искового производства.

Указывая, что за период с января 2020 года по январь 2023 года за ответчиком числится задолженность в размере 51 355,22 рублей, просили взыскать с ФИО7 указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу ООО «УК на Рабкоровской» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 625, 22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Оспаривал правомерность начисления платы по оказанию услуг и работ по управлению многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора управления многоквартирным домом между ООО «УК на Рабкоровской» и собственниками многоквартирного дома. Указал, что договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ЖСК «Октябрьский – 18», правомерность начисления платы не подтверждает, он сам членом ЖСК не являлся, договор об оказании услуг с ЖСК не заключал, в связи с чем не должен нести обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ. Не согласился с порядком расчета начислений, указав на их математическую неточность и округление начисленных сумм вплоть до сотых в большую сторону. Также указывал на то, что в его подъезде законсервирован мусоропровод, в связи с чем услуга по обслуживанию мусоропровода не оказывается.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153 - 155, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> является ФИО1

В материалы настоящего дела стороной истца представлен договор №/ЖСК управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Октябрьский-18» (ЖСК) и ООО «УК на Рабкоровской» (исполнитель), в соответствии с условиями которого, исполнитель по заданию ЖСК в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать готовность инженерных систем с предоставлением коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данный договор заключен на основании решения правления ЖСК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

Как следует из выписки из реестра лицензий по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>, ООО «УК на Рабкоровской» (ОГРН <данные изъяты>) является управляющей организацией в отношении <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений приняли решение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК на Рабкоровской» со способом управления многоквартирным домом управляющей компанией, также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом №/УК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным собственниками помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес> ООО «УК на Рабкоровской» является управляющей компаний указанного МКД.

Согласно уточнённому расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 625, 22 рублей.

В опровержение указанного расчета, ответчиком представлен контррасчет в части начислений ОДН Холодное водоснабжение за периоды времени с января 2020 года по декабрь 2020 года и с октября 2022 год по декабрь 2022 года, исходя из общей площади жилых помещений 14 540,4 кв.м.

Порядок расчета ОДН, исходя из общей площади жилых помещений 14 540,4 кв.м истцом не оспаривался.

Согласно представленному ответчиком расчету, сумма начислений по ОДН ХВС составляет 477,72 рублей, вместе с тем согласно расчету управляющей компании ответчику начислено 478,22 рублей.

Проверив представленный истцом общий расчёт задолженности, исходя из площади нежилого помещения 63,8 кв.м, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, тарифов (размера платы), утвержденных решениями собраний собственников помещений МКД, принимая во внимание контррасчет ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 50 624,72 рубля.

Доводы ответчика о том, что он не являлся членом ЖСК «Октябрьский-18», заключившим договор управления многоквартирным домом с истцом, а также о том, что договор об оказании услуг ЖСК с ФИО7 не заключался, в связи с чем он не должен нести расходы по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом в период до ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются несостоятельными.

В соответствии с положениями 8 раздела ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания в размере финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников. Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании положений ч. 6 - 6.2 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 8, 8.1, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договора с ЖСК не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ЖСК от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе была обратиться за защитой своего права в суд.

В части ссылок относительно выставления в квитанциях начислений за услуги по обслуживанию мусоропровода, суд учитывает следующее.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подпункт «д» п. 11 указанных Правил, предусматривающий, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, согласуется с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о закрытии (консервации) мусоропроводов в подъездах №, №, № (вопрос №).

При этом, работы по обслуживанию мусоропроводов, как общего имущества многоквартирного дома, проводились до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО8 (исполнитель) и ООО «УК на Рабкоровской» (заказчик), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по уборке прилегающей к многоквартирным домам территории согласно графику, указанному в приложении №, перечню домов, указанному в приложении № к договору и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) в список объектов по уборке мусоропроводов включен <адрес> в <адрес>.

Также ранее ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилищник-6» (заказчик) и ООО «Жилищно-эксплуатационная контора 6» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту мусоропроводов, придомовых территорий и МАФ. В состав работ по договору (п. 1.2 договора) входят, в том числе, работы по санитарному содержанию мусоропроводов, содержание контейнерных площадок и их ремонт.

В указанной связи, в соответствии с принятым общим собранием решением о консервации мусоропровода, ответчик им не пользуется, однако управляющая компания осуществляет работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации шахт мусоропровода, вывоз крупногабаритных отходов, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, в связи с чем данная услуга истцом оказывалась.

Факт оказания услуг по обслуживанию мусоропроводов, как общего имущества многоквартирного дома, до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается структурами платы содержания жилого помещения (общего имущества) в многоквартирном <адрес> в <адрес>, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по статье «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов» размер платы установлен в размере 0,00 руб.

Таким образом, с ФИО7, с учетом определенной договором структуры платежей, не оспоренной истцом, подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 50 624,72 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718,74 рублей.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК на Рабкоровской» (<данные изъяты>) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения – <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 624,72 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК на Рабкоровской» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 718,74 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Е.А. Ромбс

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023

Судья Е.А. Ромбс

<данные изъяты>