Дело №2-74/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 12 января 2023 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
с участием истцов ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом. Просит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> значащихся за ФИО4, ФИО5, ФИО6 Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на индивидуальный жилой жом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".
Истцы ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истец ФИО6 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. <данные изъяты>;Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, <данные изъяты> при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств и возражений не представили.
Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истцам по праву общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Камышловской сельской администрации Любинского района Омской области, принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 124,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, содержащимися в ЕГРН.
На основании Постановления Главы Камышловской сельской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению - дому по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 в связи с перенумерацией присвоен адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По информации БУ "Омский центр КО и ТД" сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют. Документы, подтверждающие изменение адреса, в учетно-технической документации отсутствуют.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> указан инвентарный №. Площадь жилого помещения 84,6 кв.м.
Таким образом, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,6 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Кроме этого, суд полагает возможным погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о квартире с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности за ФИО4 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доли каждому) на индивидуальный жилой дом, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2023 года.